Diese exklusive Stadtvilla in München-Untermenzing beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Architektur mit dem eleganten Prefa-Dach sowie ihre hochwertige Innenausstattung und durchdachten Grundrisse.
Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den lichtdurchfluteten Flur mit bodentiefem Fenster. Von hier erschließen sich der offene Wohn- und Essbereich, das Arbeitszimmer und die angrenzende Speisekammer. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Über beleuchtete Treppenstufen gelangt man ins Obergeschoss mit dem exklusiven Masterbereich. Dieser umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie eine angrenzende Ankleide. Die Bereiche sind elegant durch Schiebetüren verbunden. Rechts im Obergeschoss liegen zwei fast gleich große Kinderzimmer mit je ca. 13 m². Ein separates Bad mit WC, Waschbecken und Dusche ergänzt das Raumangebot.
Das Untergeschoss bietet einen vielseitigen Hobbyraum mit Wohnraumqualität. Fischgrätparkett, ein großes Fensterelement mit extra großem Lichtschacht und Einbau-Deckenstrahler sorgen für eine einladende Atmosphäre. Zudem befinden sich hier ein Gästezimmer mit eigenem Bad, ein Technikraum, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein weiteres mögliches Arbeitszimmer.
Besondere Highlights der Stadtvilla sind die energieeffiziente Grund-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer 11 kWp Photovoltaikanlage, die niedrige Betriebskosten für Heizung und Warmwasser ermöglicht. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet stets frische Raumluft. In den Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätverband verlegt, während Flure, Bäder, WC, Küchenzeile und Speisekammer mit großformatigen italienischen Fliesen ausgestattet sind.
Zusätzlich steht auch die nebenstehende Villa zum Verkauf. Sie ist etwas größer und bietet auf 206,5 m² insgesamt 8 Zimmer.
