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... AIGNER - charmante, gepflegte 2-Zi-Whg. mit EBK - ideal als Erstimmobilie - Blick ins Grüne ...

175.000 €

Festpreis

19.06.2025

84524 Neuötting

Wohnen im "7-Villen-Garten" in Neuötting

Die Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde 1994 in architektonisch ansprechender Massivbauweise errichtet. Das Wohnquartier ist heute noch durch seine ästhetische Bauweise gefragt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der dazugehörige Balkon umfasst eine Größe von 4,50 m².

Die angebotene Wohneinheit verfügt über eine sehr gute Tageslichtzufuhr.

Die Eigentumswohnung ist mit einer abgetrennten Küche sowie einem Fenster nebst Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie dem Waschmaschinenanschluss.

Ideal auch als Erstimmobilie sowie zur Vermietung geeignet. Bei Vermietung liegt der sinnig zu erzielende Mietzins bei:

595,00 € Nettokaltmietzins
50,00 € TG-Stellplatz
150,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung
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795,00 € Bruttowarmmiete

Instandhaltungsrückstellung liegt per 31.12.2023 bei 44.908,52 €

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche55,70 m²
- Etage2
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller, Einbauküche
Baujahr1994
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert141 kWh/m²a
- Ausstelldatum05.04.2018
- Gültig bis04.04.2028