Dieses großzügige Zweifamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Aidlingen-Dachtel überzeugt durch eine atemberaubende Fernsicht und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Die im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 204 m², einer großzügigen Nutzfläche von ca. 475 m² sowie einem ca. 565 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt neun Zimmer. Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und drei Zimmern erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 880 € und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle.
Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich eine integrierte Sauna mit Dusche, ein separates WC sowie ein Kinderzimmer und ein Büro. Zudem stehen zwei Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum mit Warmwasserspeicher zur Verfügung. Die Räumlichkeiten werden derzeit von den Eigentümern genutzt. Aufgrund bereits vorhandener Küchenanschlüsse lässt sich mit geringem Aufwand eine zusätzliche Einliegerwohnung realisieren - alternativ kann das Untergeschoss auch weiterhin zur Eigennutzung dienen.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Es umfasst drei Zimmer, eine hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einen gemütlichen Wohnbereich mit Holzkamin, einen Balkon sowie eine Terrasse mit schönem Ausblick. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion. Eine Fußbodenheizung sorgt in dieser Etage für angenehmen Wohnkomfort.
Technik & Energie: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung (erneuert 2021) in Kombination mit einer modernen Solaranlage sowie einem 1.000-Liter-Wasserspeicher. Die jährlichen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf lediglich ca. 1.500 €, was für ein Haus dieser Größe äußerst wirtschaftlich ist. Die Wasserkosten betragen ca. 650 € pro Quartal. Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 101 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.
