Objektbeschreibung: Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 1980 in massiver und solider Bauweise erstellt und seither in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand gehalten. Das Wohnhaus liegt idyllisch im Hang eingebettet und bietet somit nicht nur eine ganzjährig schöne Panorama Aussicht sondern es sorgt auch für mehr Privatsphäre.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 243m², die sich auf 3 Etagen, die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung verteilt. Die Hauptwohnung verläuft über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, die Einliegerwohnung über das Gartengeschoss.
In den vergangenen Jahren wurden die Böden erneuert, Maler- & Tapezierarbeiten, komplett neue moderne Bäder eingerichtet, der Kochbereich offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, neue Eingangstüre, Dachernuerung + Dachdämmung und neue Fenster im Erdgeschoss und Gartengeschoss.
Die Wohnräume sind allesamt sehr angenehm hell, geräumig und komfortabel gestaltet und bieten den Bewohnern eine ansprechende Flexibilität in deren Nutzung.
Lagebeschreibung: Aidlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen und liegt ungefähr 30 Minuten entfernt von der Landeshauptstadt Stuttgart. Dank der sehr gut ausgebauten Infrastruktur in der Region und die Nähe zu größeren Städten erfreut sich Aidlingen großer Beliebtheit als Wohnort. Die Nähe zur Natur und Familienfreundlichkeit spielt hierbei natürlich ebenfalls eine große Rolle.
Die nächstgrößeren Städte sind beispielsweise Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen, Leonberg und Stuttgart. Diverse Buslinien verbinden Aidlingen mit den umliegenden Ortschaften, die nächste S-Bahn Haltestelle befindet sich in Gärtringen und Ehningen. Anschlusstellen für Autobahn und Bundesstraße sind in angenehmer Entfernung gelegen, somit lassen sich gewünschte Ziele unkompliziert und schnell erreichen.
Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Deufringen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Ortsrandlage. Die Wohnlage ist dank ihrer Aussicht, der Ruhe und der Nähe zur Natur sehr familienfreundlich. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt haben die Bewohner die Gelegenheit die freie Natur zu erkunden.
Geschäfte und Betriebe des täglichen Bedarfs befinden sich zum Teil in Deufringen selbst oder im Hauptort Aidlingen.
Raumaufteilung: Das Grundstück und das Wohnhaus werden über eine einladend gestaltete Einfahrt und repräsentativen Außenbereich betreten.
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und bietet zugleich die Zugänge in die Hauptwohnung im Erdgeschoss, den Treppenaufgang die obere Dachgeschossetage, und den internen Zugang in die Kellerräume und zur Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung öffnet sich direkt zu Beginn mit dem sehr schön gestalteten Wohn- & Essbereich, hier kommen dank der offenen Bauweise besonders der offene Steinkamin und die wunderbare Aussicht in die Natur zur Geltung. Die Aussicht kann umso mehr ausgekostet werden dank der bodentiefen Fensterfront und dem direkten Zugang auf den Balkon, dieser besitzt eine sehr komfortable Größe und bietet ausreichend Platz und Raum für entsprechendes Mobiliar.
Die offene Küche fügt sich hervorragend in den Wohn- & Essbereich mit ein und ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Auf dieser Etage stehen den Bewohnern neben zwei Schlafzimmern noch das Tageslichtbad zur Verfügung, welches ebenfalls erst frisch renoviert und großzügig ausgestattet wurde.
Dachgeschoss: Auf der obersten Etage befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, sehr geräumig gestaltet und viel Platz für die individuelle Nutzung. Eines der beiden Zimmer besitzt außerdem noch Zugang auf den zweiten Balkon. Beide Wohnräume gehören mit zur Hauptwohnung.
Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen Koch- & Essbereich, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum, einen Eingangsbereich und ein geräumiges Wohn- & Schlafzimmer mit direkten Zugang auf die Gartenterrasse.
Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,00 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis und entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
