Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision)
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.
Aidenbach hat einen charmanten Marktplatz mit gepflegten Lokalen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet werden. Golfspieler kommen auf mehreren ausgezeichneten Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.
Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region. Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie z.B. der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE bauen ihren Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich in der Region angesiedelt.
Das Haus selbst liegt unmittelbar vor dem Marktplatz und hat somit eine sehr zentrale Lage.
Ausstattung: + Baujahr des Hauses ist 1972
+ Öl-Heizung wurde 2022 erneuert (Öl-Brennwertkessel von Wolf mit Heizkörpern und Metalltanks)
+ Elektrik und Leitungen von 1972
+ Fenster von 1972 (Alu)
+ Böden Fliesen
+ 3 Gäste-WCs und 2 Bäder
+ leichte Feuchtigkeitsschäden an der Wand zum Hinterhof
+ sofort frei
+ teilunterkellert, hier befindet sich ausschließlich die Heizung und die Öltanks, auf dem Kellerboden befindet sich zeitweise Grundwasser
+ EG: ca. 59qm, 1. OG: ca. 59qm, 2.OG: ca. 45qm, DG: ca. 12qm
Objekt: Zum Verkauf steht dieses Wohn-Geschäftshaus am Rande des Marktplatzes von Aidenbach.
Das Haus war zuletzt vermietet, steht nun aber leer und könnte entweder selbst bezogen oder vermietet werden.
Durch die zentrale Lage direkt am Marktplatz könnte ein Käufer zum Beispiel an Firmenarbeiter vermieten, die unter der Woche eine Wohnung benötigen.
Die Nachbarhäuser sind direkt angebaut, so dass sich hinter dem Haus nur ein sehr kleiner Hinterhof befindet und vor dem Haus ca. 3 Aussenstellplätze.
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich die Ölheizung und die Tanks.
Im EG befinden sich Räume, die gewerblich genutzt wurden. Dort findet man 2 grosse Räume und ein Gäste-WC. Hier kommt man über eine Türe im Flur in den kleinen Hinterhof, welcher zum grossen Teil mit Efeu bewachsen ist. Das EG verfügt nur über ein Gäste-WC, hier gibt es kein Badezimmer. Sollte man das EG auch als kleine Wohnung nutzen wollen, so müsste man ein Bad einbauen. Küchenanschlüsse gibt es bereits.
Das 1. OG teilt sich auf in ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen Flur, einen Wohn-Essraum mit Küche und einen Schlafraum.
Im 2. OG befindet sich ein grosser Raum mit Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum, welcher auch als Schlafraum genutzt werden könnte.
Somit besteht die Möglichkeit das Haus entweder als Familie selbst zu nutzen oder die einzelnen Etagen als kleine Wohnungen zu vermieten. Es wäre aber auch denkbar, das EG als Ladenlokal und die darüber liegenden Etagen als Büros zu nutzen oder zu vermieten.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
