Kurzbeschreibung: EFH + ELW in ruhiger Lage in Aidenbach, wohnen auf einer Ebene!
Ausstattung: das Haus wird mit Möblierung und Inventar übergeben.
Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:
1997 neuer ölbefeuerter Kachelofen sowie neuer Parkettboden Wohnzimmer
ca. 2005 einige Fenster- und Türelemente erneuert
2018 Fassadenanstrich
2019 elektrische Garagentorbetätigung mit Fernbedienung
Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen und elektrische Warmwasserboiler. Im Wohn- Essbereich ist ein schöner Kachelofen mit Ölbefeuerung vorhanden.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 194,83 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger für Heizung: Strom, Baujahr des Gebäudes nach Energieausweis: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers nach Energieausweis: 1998, Energieeffizienzklasse: F
Objekt: schönes EFH in Bungalow-Bauweise, unterkellert mit ELW
Im Hauptgeschoß (OG) befindet sich die Hauptwohnung.
Hier befindet sich eine Küche, offener Ess-Wohnbereich mit überdachtem Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad (mit Dusche und Wanne), ein WC sowie ein Büro/ Gästezimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Vorplatz des KG/ UG. Durch Hangbauweise sind die nördlichen Räume Kellerräume, die südlichen wurden als Einliegerwohnung genutzt. Hier befinden sich zwei Räume, einer mit separatem Zugang von außen und Küchenanschlüssen, einer mit Fenstern als Schlafzimmer nutzbar. Eine Diele mit innenl. Bad verbindet beide Zimmer.
Weiter befinden sich im KG zwei Abstellräume.
In den Bauplänen sind die Räume der Einliegerwohnung als Keller ausgewiesen, daher ist die ELW in der angegebenen Wohnfläche von ca. 106 m² nicht enthalten.
Zusätzlich wäre eine Wfl. von ca. 50 m² als ELW nutzbar.
Wfl. OG ca. 106 m²
Wfl. möglich UG ca. 50 m²
Sonstiges: Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 105,00 m², modernisiert: 2018
Provision:
