Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Wohneinheit in einem charmanten Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables und idyllisches Zuhause inmitten einer traumhaften Naturkulisse. Mit einer Loggia, die einen atemberaubenden Fernblick auf die majestätischen Alpen bietet, geräumigen Innenräumen, einer Doppelgarage und Einzelgarage sowie einem weitläufigen Grundstück mit Garten und eigenem Waldstück samt Waldhütte, erfüllt dieses Anwesen sämtliche Wünsche nach Wohnqualität und Lebensstil.
Die großzügig geschnittene Wohneinheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hier finden Sie Raum für Entfaltung und Gemütlichkeit gleichermaßen.
Besondere Merkmale:
•Loggia mit Alpenblick: Genießen Sie jeden Tag den Anblick der majestätischen Alpen von Ihrer eigenen Loggia aus. Hier können Sie entspannen, den Sonnenuntergang bewundern und die Aussicht auf die umliegende Natur in vollen Zügen auskosten.
•Doppelgarage und Einzelgarage: Für Autoliebhaber oder einfach nur als praktische Stellfläche bieten die Doppelgarage und die zusätzliche Einzelgarage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sonstige Aufbewahrungsbedürfnisse.
•Großzügiges Grundstück: Das ca. 1.950 m² große Grundstück umfasst einen gut gepflegten Gartenbereich sowie einen eigenen Waldabschnitt. Die große Zufahrt ermöglicht eine bequeme Anfahrt und bietet Parkmöglichkeiten für Gäste.
•Idyllische Waldhütte: Die Waldhütte auf dem Grundstück verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Hier können Sie gemütliche Stunden in der Natur verbringen, sich zurückziehen oder Gartenwerkzeuge aufbewahren.
Diese Wohneinheit in einem Zweifamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit der Loggia und dem atemberaubenden Blick auf die Alpen, geräumigen Innenräumen, Doppelgarage und Einzelgarage, einem großen Grundstück mit Garten und eigenem Waldstück sowie einer idyllischen Waldhütte bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensumfeld. Hier können Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur finden, ohne auf Komfort und Annehmlichkeiten zu verzichten.
Lagebeschreibung: Aicha vorm Wald ist eine Gemeinde in Bayern. Die Gemeinde liegt im Landkreis Passau in Niederbayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Fürstenstein.
-Geographische Lage: Aicha vorm Wald befindet sich im südlichen Teil von Bayern, in der Nähe der Grenze zu Österreich.
-Umgebung: Die Gemeinde liegt in einer malerischen, von Wäldern und Hügeln geprägten Landschaft. Die Region ist Teil des Bayerischen Waldes, einer bekannten Ferienregion in Deutschland, die für ihre Naturschönheit und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Skifahren bekannt ist.
-Verkehrsanbindung: Aicha vorm Wald ist über die Bundesstraße 12, bzw. B 85 erreichbar, die eine wichtige Verkehrsverbindung in dieser Region darstellt. Die Autobahn A3 ist wohl der wichtigste Verkehrsknotenpunkt für diese Region, da man hier Passau, Österreich, Deggendorf, Straubing und Regensburg schnell erreichen kann. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Passau im Südwesten und Freyung im Nordosten.
-Sehenswürdigkeiten: In der Umgebung von Aicha vorm Wald gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter historische Kirchen, Museen und Wanderwege, die die natürliche Schönheit der Region erkunden. Der Nationalpark Bayerischer Wald liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Gelegenheiten zur Erkundung der unberührten Natur.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wiening und ist ca. sechs Kilometer von Aicha entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in Aicha oder Fürstenstein. Die beiden Orte sind mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants, Cafés findet man auch in Hutthurm, das sich 12 Kilometer entfernt befindet.
Ausstattung: -Großzügige Wohneinheit im Zweifamilienhaus
-Das Haus besteht aus einem Hausteil im Erdgeschoss (wird verkauft) und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss (bewohnt von einer Person) – unter Umständen könnte man ein Vorkaufsrecht für die Einliegerwohnung erhalten
-Barrierefreie Immobilie
-Dachboden über Einschubtreppe erreichbar und vorhanden (ausbaufähig) – ausgebaute Fläche: ca. 60 m² Fläche und Treppenzugang über einen separaten Außenzugang möglich
-Wohnfläche: Ca. 125 m²
-Baujahr: 1972
-Zustand: Unrenoviert, Standard aus 1972
-Bauweise: Ziegelbauweise mit Satteldach (Betondachtaschen) – das Dach wurde einfach isoliert – Westseite mit asbesthaltigen Platten isoliert
-Separate Zufahrt zum Innenhof vorhanden
-Stellplätze: Doppelgarage mit ca. 35 m² Fläche und Einzelgarage mit ca. 18 m² Fläche
-Grundriss: Windfang, Diele, Speise, Küche, Esszimmer, Wohnen mit Loggia, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Bad, Abstellraum
-Ausstattung: Alte PVC-Böden und Fliesen, Fenster: Holzfenster mit doppelter Verglasung aus 1972, Heizung: Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (ca. 30 Jahre alt)
-Eigener Brunnen für das Zweifamilienhaus vorhanden
-Öffentliche Wasserversorgung und öffentlicher Kanalanschluss vorhanden
-Grundstück: Ca. 1.950 m² - bestehend aus Garten, Waldstück und Zufahrt
-Die Waldfläche befindet sich auf der Nord-, bzw. Westseite des Grundstücks
-Die Waldhütte befindet sich auf dem Hügel der Nordseite und liegt idyllisch zwischen den Bäumen – durch die Lage und Einrichtung der Hütte fühlt man sich wie im Urlaub
-Weitere Außenanlage, z. b. Holzschuppen, etc. sind vorhanden
-Der Kauf eines weiteren Baugrundstücks, das anliegt, wäre möglich – Größe: Ca. 921 m² und Preis: 66.000,00 €
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