Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint Komfort, Qualität und eine durchdachte Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet es ein harmonisches Wohnkonzept, ideal für Familien. Das massiv errichtete Gebäude ist eingeschossig mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einem Krüppelwalmdach, das dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst vier helle Zimmer, eine geräumige Diele, eine große Küche, ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Kammern. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Haus. Mit einer Nutz- und Nebenfläche von ca. 78 m² bietet das Kellergeschoss vielseitige Möglichkeiten - von Gästezimmern über Hobbyräume bis hin zu zusätzlichem Stauraum. Die Böden sind gefliest - das Gästezimmer hat einen Laminatbelag - und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Das Grundstück umfasst ca. 1.086 m² und bietet einen weitläufigen Garten, der zur Entspannung einlädt. Eine ca. 20 m² große Terrasse grenzt an das Wohnzimmer und die Küche - perfekt für gesellige Stunden. Ein Gewächshaus und ein ertragsreicher Feigenbaum unterstreichen das naturnahe Ambiente. Beete und Sträucher sorgen für eine gepflegte, einladende Atmosphäre.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet, die für hervorragende Wärmedämmung, optimalen Schallschutz und hohe Festigkeit sorgen. Die Außenwände sind gedämmt und mit Vollklinkersteinen verkleidet, die besonders witterungsbeständig sind. Die Geschossdecken und Innenwände wurden ebenfalls massiv ausgeführt, was zusätzliche Stabilität und Schalldämmung bietet.
Eine moderne Gasheizung, installiert im Dezember 2023, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. In sämtlichen Räumen sowie im gesamten Keller sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Diese Ausstattung ermöglicht eine zukünftige Umrüstung auf eine nachhaltige Wärmepumpe.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen - eine Kombination aus ansprechender Optik und hoher Energieeffizienz. Die Sanitärausstattung wurde teilweise 2022 modernisiert. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen verleihen dem Bad und Gäste-WC eine elegante Note.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Hecker im Landhausstil ist mit modernen Geräten ausgestattet: Induktionsherd (2022), E-Backofen (2018) und Geschirrspüler (2019). Der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für die Familie.
Der großzügige Dachüberstand von 0,80 m bis 1,50 m bietet zusätzlichen Wetterschutz, insbesondere im Bereich der Terrasse und des Eingangs. Zudem verfügt das Haus über eine Blitzschutzanlage für innen und außen sowie eine Regenwassersammelgrube mit ca. 12 m³ Fassungsvermögen und einen Gartenwasserbrunnen. Diese nachhaltigen Lösungen ermöglichen eine umweltfreundliche Nutzung von Ressourcen.
Mit diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus erwerben Sie ein bestens ausgestattetes Zuhause mit hochwertiger Bauweise, viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Garten. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen!
