Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.226 m².
Es besticht durch seine idyllische Hanglage, die unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten und eine besondere Atmosphäre. Aktuell befindet sich ein stark sanierungsbedürftiger Altbestand auf dem Grundstück, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume von Grund auf zu verwirklichen.
Das Haus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und Teile des Kellers verteilt. Der Vollkeller hält weitere Nutzfläche bereit.
Bei Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Vom Flur gehen alle Zimmer des Erdgeschosses ab.
Hervorzuheben ist der großzügig geschnittene Wohnbereich, der viel Platz für die ganze Familie bereithält. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und gewährt einen Blick auf die schöne Terrasse und den Garten. Zudem bietet der Wohnbereich Zugang zu einem Balkon, der an schönen Sommertagen zum Verweilen einlädt.
Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.
Der Raum bietet aber dank der Größe viele Möglichkeiten, hier den familiären Mittelpunkt zu gestalten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits - oder Kinderzimmer. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss können zwei weitere Zimmer als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diesen Bereich.
Weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller mit zwei weiteren Zimmern, einer Waschküche sowie einem Abstellraum. Die Zimmer bieten durch die großen Fenster einen schönen Blick in den Garten.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach eigenen Ideen und Vorstellungen in ein wunderschönes, neues Zuhause umgestaltet werden.
Kennziffern zum Energieweis:
Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 05.08.2034, Kennwert 415,8 kWh/(m²-a), Ölheizung von 1975, Energieeffizienzklasse H
