Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus als Wohnungseigentum in Ahrensburg. Es gibt kein monatliches Wohngeld und auch keinen bestellten Verwalter. Dieses lichtdurchflutete Reihenhaus wurde 2016 in Massivbauweise KfW 70 errichtet und stets sehr gut in Stand gehalten. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe des Vogteiwegs mit einem traumhaften Blick ins Grüne.
Es verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf insgesamt ca. 121 m² Wohn- und ausgebauter Nutzfläche. Neben den 4 Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und dem Wohnzimmer, bietet es zwei Hauswirtschaftsräume, die eine vielfältige Möglichkeit mit Regalen für Stauraum bieten, Waschmaschine und Trockner usw. Weiterhin verfügt es über einen Dachboden, der weitere Abstellfläche bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster, eine offene Küche sowie das Wohn- und Esszimmer.
Highlight des Erdgeschosses ist der helle mit bodentiefen Fenstern versehene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur angrenzenden Terrasse. Die ca. 30 qm große Terrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist, wurde sehr aufwendig mit einem Glasdach versehen, der zudem über eine elektrische Markise sowie über eine elektrische Senkrechtmarkise verfügt. Die Terrasse wurde mit ca. 1/3 zusätzlich zur Wohnfläche berechnet. Ferner ist ein Heizstrahler vorhanden, was einem die Möglichkeit bietet, diese Terrasse nicht nur in den Sommermonaten zu nutzen, sondern bereits im Frühjahr bis tief in den Herbst hinein.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Hier ist ein helles Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster vorhanden. Ferner ein großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie Staufläche. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Auch hier sind zwei Schlafzimmer nebst einem Abstellraum vorhanden. Von allen Schlafzimmern aus hat man einen Fernblick ins Grüne!
Das Reihenhaus verfügt darüber hinaus über einen Dachboden, der als zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Außenrollläden, eine Alarmanlage sowie eine Überwachungskamera. Ein eigener PKW-Stellplatz ist ebenso vorhanden wie ausreichend Parkplatzmöglichkeiten vor dem Objekt.
Lagebeschreibung: Dieses Reihenhaus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil “Erlenhof“ in Ahrensburg hinter dem Ahrensburger Schloss gelegen. Ahrensburg ist für seine grüne Landschaft, hervorragende Infrastruktur gepaart mit hoher Lebensqualität bekannt.
Ahrensburg bietet den perfekten Rückzugsort für junge Familien, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Nur wenige Kilometer von der pulsierenden Metropole Hamburg entfernt, genießen Sie die Ruhe eines Vorortes mit der Möglichkeit, innerhalb kurzer Zeit das vielfältige kulturelle, gastronomische und berufliche Angebot einer Großstadt zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die A1 oder die Regional- und U-Bahnen, macht das Pendeln nach Hamburg, Lübeck sowie an die Ostsee unkompliziert, sei es für Freizeitaktivitäten oder die Arbeit.
Ahrensburg ist eine Gemeinschaft in familienfreundlicher Umgebung, die auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten ist. Mit zahlreichen Spielplätzen, Parks sowie Grünflächen in unmittelbarer Nähe, bietet das Umfeld ideale Bedingungen für Kinder, um in einer sicheren und naturnahen Umgebung aufzuwachsen. Schulen und Kindergärten mit einem hohen Bildungsstandard sind sehr gut erreichbar.
Ob Sie die lokalen Geschäfte und Cafés erkunden, in den nahegelegenen Wäldern und Naturreservaten spazieren gehen oder die kulturellen Angebote in Hamburg nutzen möchten – dieses Zuhause bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Familienleben. Für die täglichen Einkäufe ist im unmittelbar in der Nachbarschaft liegenden REWE-Markt gesorgt.
Erwerbskosten / sonstiges: Maklerprovision i. H. v. 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtsgebühren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung weisen wir ausdrücklich hin.
Ein Energieausweis liegt diesem Angebot anbei.
Besichtigungstermine: Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt. Auf schriftliche Anfrage hin, erhalten Sie gerne ein Exposé sowie weitere Informationen zu diesem Objekt.
Provision: 2,5 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
