Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Die von einem herrlich verträumten Garten umgebene Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage im nördlichen Teil Ahrensburgs. Ihren künftigen Eigentümern bietet sie einen großartigen Mix aus städtischem Lifestyle und wohltuender Nähe zur Natur. So eignen sich die Wiesen und Seen rund um das nah gelegene Schloss Ahrensburg hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge und das ebenfalls in der Nähe befindliche Badlantic treibt garantiert den Herzschlag einer jeden Wasserratte in die Höhe.
Sowieso verfügt die grüne Schlossstadt über eine sehr gute Infrastruktur - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Sportvereine, Grund- und weiterführende Schulen sind größtenteils fußläufig und binnen kurzer Zeit erreichbar.
Das Ahrensburger Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut und auch das gepflegte Objekt selbst besticht mit perfekten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Bus-Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und der Ahrensburger Bahnhof ist binnen kürzester Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier gelangen Sie via Regionalbahn in 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Sie nehmen doch lieber das Auto? Gar kein Problem, auch die nächstgelegene Autobahn-Zufahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten und haben hier nur noch die Qual der Wahl: 30 Minuten Fahrtzeit bis in die Hamburger Innenstadt, 30 Minuten Fahrtzeit bis zu Wellenrauschen, Möwengeschrei und Fischbrötchen am Ostseestrand! Wonach steht Ihnen eher der Sinn?
Objekt: Alle unter einem Dach - das lichtdurchflutete, auch für zwei Familien geeignete Platzwunder ist wie gemacht fürs Mehr-Generationen-Wohnen!
Direkt hinter der Haustür der gepflegten Immobilie mit drei Etagen führt rechterhand eine Treppe ins Obergeschoss und ebenerdig vor Kopf folgt, geschickt durch eine Zimmertür vom Eingang/Windfang getrennt, der Wohnbereich im Erdgeschoss. In diesem eröffnet sich zunächst ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand führt er - vorbei an Gäste-WC und Einbauküche - in das ca. 37,75 m² große, zweigeteilte Wohn- und Esszimmer, welches dank Terrassentür und Panoramafenster mit herrlich entspannender Aussicht in den blickdicht eingefriedeten Garten aufwartet. Rechterhand komplettieren drei nach Belieben als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbare Zimmer und ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad mit Fenster die weitläufige Etage.
Das Obergeschoss, welches sich ohne großen Aufwand als eigenständige Wohnung herrichten lässt, überzeugt insbesondere mit zwei großzügig geschnittenen, an beiden Enden des dortigen Flures positionierten Räumen (ca. 23 und 24 m²). Ein drittes Zimmer, eine ca. 12 m² große Nische, die sich perfekt als Spielecke für Ihre Kinder oder als Arbeitsplatz nutzen lässt, und ein modernes Duschbad sowie ein weiterer Raum mit allen notwendigen Anschlüssen für den Einbau einer Küche vervollständigen diese Etage.
Der teils wohnlich ausgebaute Keller hat einen separaten, mit Rollladen versehenen Zugang von draußen. Drinnen erreicht man diesen Teil des Hauses über den Treppenabgang im Flur des Erdgeschosses. Hier, neben Heizungsraum (mit 2013 installierter Gasheizung) und drittem Duschbad inklusive Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, finden sich vier weitere, teils sehr großzügig geschnittene Kellerräume, die sich ganz nach individuellem Platzbedarf nutzen lassen - als klassischer Vorratskeller fürs tägliche Allerlei genauso wie als Werkraum für den passionierten Hobbybastler, Arbeitsfläche im Home-Office, cooles Jugendzimmer oder ungestörte Party-Location! Gut zu wissen: Der direkt an das Bad angrenzende Keller 2 eignet sich obendrein für den Einbau einer Sauna!
Im Erdgeschoss sorgen an der Südseite des Hauses elektrische wind- und helligkeitsgesteuerte Markisen sowie elektrische Außenrollos für angenehme Beschattung bzw. Verdunkelung an den 2001 erneuerten, doppelt verglasten Holz-, Alu- und Kunststofffenstern. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC.
Im Außenbereich punktet das 1974 erbaute Objekt mit zwei nebeneinander angeordneten, per Treppe verbundenen Sonnenterrassen mit Südausrichtung - eine am Wohnzimmer und eine am tieferliegenden Untergeschoss positioniert. Beide gewähren einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten, größtenteils von einer lärmabsorbierenden Schall- und Sichtschutzmauer umgebenen Rosengarten. Ein Traum, wenn dieser in voller Blüte steht! Und auch die Tiefterrasse kann mittels einer elektrischen wind- und helligkeitsgesteuerten Markise an heißen Tagen beschattet werden.
Vor dem Hauseingang befinden sich drei Außenstellplätze und ein geschlossener Carport (für ein Fahrzeug) mit zwei integrierten Abstellräumen. Die Grundstückseinfahrt ist mit einem elektrischen/funkgesteuerten Tor gesichert, das Haus selbst rundum kameraüberwacht und mit einer Alarmanlage (Unikat, keine Serienanlage) sowie Bewegungsmeldern ausgerüstet. Sat-Antenne und Glasfaseranschluss komplettieren das tolle Objekt, in dem nichts fehlt, was ein rundum familienfreundliches Zuhause braucht!
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2013
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
