Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich
im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage mit nur zwei Hauseingängen.
Die insgesamt 48 Wohnungen werden zum großen Teil von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich im Erhaltungszustand der Anlage widerspiegelt.
Die Wohnung wurde jahrelang vom Eigentümer selbst bewohnt und war zuletzt vermietet. Jetzt wird sie frei geliefert.
Vor der Vermietung wurde das ehemalige Wannenbad zu einem modernen Duschbad umgebaut und der im Wohnzimmer vorhandene Parkettboden durch neues Echtholzparkett in Flur und Schlafzimmer ergänzt. Die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad wurden in dem Zuge ebenfalls ausgetauscht und die Zimmertüren durch neue Türen ersetzt.
Die Holz-Einbauküche ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard, sie kann aber ohne Weiteres noch genutzt bzw. ergänzt werden. Auch für ein 'Upcycling`eignen sich diese Kücheneinbauten sehr gut - Veränderung der Küchenfronten und/oder Austausch der Arbeitsplatte.....
Zur Wohnung gehören ein eigner Kellerraum sowie ein Dachbodenraum. Den Bewohnern stehen neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller noch eine gepflegte Waschküche und ein großer Trockenboden auf dem Dachboden zur Verfügung.
Eine Tiefgarage komplettiert die Wohnanlage - zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kfz-Aussenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz könnte u.U. zusätzlich angemietet werden, da einige Eigentümer ihren Stellplatz in der Tiefgarage nicht mehr nutzen.
Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt zentral im Zentrum von Ahrensburg, unweit der S-Bahnstation Ahrensburg auf einem hinteren (von der Straße abgewandten) Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl) sind fußläufig zu erreichen, auch das Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften (u.a. Kaufhaus NESSLER) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer nebst Küche und Duschbad. Alle Zimmer gehen direkt vom Flur ab, es gibt keine Durchgangszimmer, so dass die Wohnung auch für eine WG geeignet wäre.
Die Raumaufteilung der Zimmer ist als großzügig zu bezeichnen.
Der Flur bietet gute Abstellmöglichkeiten und verfügt zusätzlich über einen bauseits vorhandenen Einbauschrank.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung der Anlage ist jederzeit (bitte diskret) möglich, bei dem Wunsch einer Innenbesichtigung sprechen Sie uns einfach an. Wir vereinbaren gern einen individuellen Termin mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige ausgefüllte Anschreiben beantworten.
Provision: 3,57% (inkl. 19 % MWst.) vom Kaufpreis als Nachweis-/Vermittlungsprovision - verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.
(Der Verkäufer zahlt uns ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.)
