Objektbeschreibung: Lage des Gebäudes: Ortsrandlage, am Ende einer Sackgasse. Das außergewöhnlich attraktive Wohnhaus (Split-Level-Bauart) mit Doppelgarage (Sektionaltor) sowie ein Carport wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück in Massivbauweise (36er Mauerwerk) erstellt. Ein pavillonähnlicher Anbau (ca. 40 m²) erfolgte in 1997. Eine Neueindeckung mit Ton-Glanzziegeln und Dämmung erfolgte in 2010. Das Wohnhaus verfügt über 4 Zimmer und diverse Nebenräume. Vom Eingangsbereich aus erreicht man über ein paar Treppenstufen den Wohnbereich im Obergeschoss mit Arbeitszimmer, Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Essbereich auf der Galerie-Ebene, Balkon, Tageslicht-Wannenbad. Über eine freitragende Treppe gelangt man in das Erdgeschoss (Wohnzimmer) und in den Garten. Der Pavillon bsteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit angrenzendem Duschbad und WC. Im Außenbereich befindet sich eine Fass-Sauna sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte etc. Für Kinder, Enkelkinder oder Gäste steht auf dem idyllischen Grundstück ein sogenanntes `Tiny-Haus` zur Verfügung, bestehend aus einem Schlafzimmer, Duschbad und WC. Die große, durch einen offenen Wintergarten überdachte und uneinsehbare Terrasse, lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Ein Finanzierungsnachweis ist bei Kaufinteresse vor Besichtigung erforderlich.
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Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ahnatal liegt ca. 10 km nordwestlich der nordhessischen Metropole Kassel am Rande des Naturparks Habichtswald in unmittelbarer Nähe des Weltkulturerbes Bergpark Wilhelmshöhe, eingebettet zwischen Dörnberg und Stahlberg. Der Ort hat trotz dörflichen Charakters eine moderne Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und vielseitige kulturelle Angebote.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (z. B. Schule, Kindergärten etc.) sind in der näheren Umgebung zu finden. Gute Verbindung in Richtung Innenstadt Kassel (ca. 15 Min. mit dem Auto, Bus-/Bahnverbindung - Regiotram, alle halbe Stunde), kostenloser Ortsbus innerhalb von Ahnatal.
Ahnatal bietet:
- Historische, attraktive Ortskerne
- Freizeitgelände Bühl mit Natursee, Campingplatz und Minigolf
- Reizvolle Landschaft mit erschlossenen Rad- und Wanderwegen
- Jugend- und Kulturzentrum
- Kindertagesstätten und Grundschulen in allen Ortsteilen
- Fitness-Studio, Sportvereine, Nordic-Walking, Joggen, Reiterhof etc.
Raumaufteilung: Mittlerweile hat sich das Split-Level-Prinzip auch auf ebenen Grundstücken bewährt. Die Minimierung der Flurräume können die Wohnfläche entscheidend erweitern. Insbesondere Liebhaber von offenen und weiten Grundrissen dürfen an dem Konzept ihre Freude haben.
Ein Split Level Haus verfügt definitiv über keine 08/15 Architektur. Das schlägt sich im Preis nieder. Die Baukosten für ein Gebäude dieser Art sind wesentlich höher als bei herkömmlichen Neubau-Häusern. Wen das abschreckt, kann jedoch auch bedenken, dass bei dieser Bauweise oft auf eine ebenfalls recht kostspielige Unterkellerung verzichtet wird. Wer sich jedoch für ein Domizil in dieser weitläufigen, offenen Bauweise entscheidet, wird zum Beispiel mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, großzügigen Grundrissen und in der Regel lichtdurchfluteten Räumen belohnt.
Ausstattung:
Wohnhaus Bj. 1966
Wohn-/Nutzfläche = ca. 180 m²
Öl-Brennwertheizung (Bj. 2008, Öltank = 7.500 l)
Weinkeller, offener Kamin
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad und Gäste-WC in 2022 erneuert
Holzfenster (Doppelverglasung)
Dachboden gedämmt, ca. 18 cm Dämmung
Neueindeckung (2010) Ton-Glanzziegel (Wert: ca. 21.000,00 €)
Garage = 5,50 x 4,50 m = ca. 24,75 m² (elektr. Garagentor)
wertvoller Baumbestand
großer überdachter Freisitz, offen gestalteter Wintergartenanbau (Bj. 1996)
Pavillonanbau (Bj. 1997) = ca. 40 m², Nutzfläche als Kosmetikraum etc. nutzbar
zwei Gartenhäuser, Tiny-Gartenhaus = ca. 22 m² Nutzfläche
Fass-Sauna
Glasfaseranschluss vorhanden
Sonstiges: WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
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Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.
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Provision: zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
