Baujahr: 2006
Garage: Kfz-Stellflächen am Haus
Lage: Nahe am Ortszentrum: Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Heizung: Öl-Zentralheizung (zusätzlich Holz- oder Pelletofen möglich)
Besonderheiten: Dieses nicht alltägliche Wohnhaus wurde im Jahr 2006 in Holzbauweise (Vollholz) erstellt. Es ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über genügend Wohnraum für eine kleine Familie.
Das kleine Grundstück grenzt direkt an einem schmalen Bachlauf an, bietet eine nicht einsehbare, neu gestaltete Terrasse und genügend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen.
Die Gemeinde Aglasterhausen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden.
Der nahe gelegene Bahnhof sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.
Tolle Freizeitmöglichkeiten, wie Freibad, Wildpark und alla hopp!-Anlage sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Wohnfläche des gemütlichen Hauses verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.
EG: Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer
DG: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Ein Handtuchheizkörper komplettiert die komfortable Ausstattung.
Die Böden im gesamten EG und das Badezimmer im DG sind mit Fliesen versehen, während im Flur und in den Schlafräumen im DG Holzdielen-Böden verlegt wurden.
Die großzügige Küche ist sehr hell und verfügt bereits über eine komplett ausgestatte Einbauküche.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während im Dachgeschoß Heizkörper eingebaut wurden.
Die Ölzentralheizung, die für Wärme und Warmwasser sorgt, ist in einem kleinen Anbau untergebracht.
Bei Bedarf kann im großen Wohn- und Essbereich zusätzlich ein Holz- oder Pelletofen angeschlossen werden. Der hierfür erforderliche Kamin ist vorhanden,
Dieses tolle Holzhaus vermittelt Ruhe und Behaglichkeit und eignet sich somit nicht nur für Liebhaber des natürlichen Baustoffes Holz.
Entsprechende Kenner schätzen die wohltuende Atmosphäre, die Häuser dieser Bauweise naturgemäß ausstrahlen.
Durch die überschaubare Größe des komplett befestigten Grundstücks erwartet die künftigen Besitzer nur wenig Arbeit im Außenbereich.
Umso mehr Zeit bleibt ihnen, um gemütliche Stunden auf der neuen, sicht- und windgeschützten Terrasse des Hauses zu verbringen.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 131,40 kWh/(m²a), Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Baujahr Gebäude 2006, Wesentlicher Energieträger: Öl;
Wohnfläche: ca. 134,52 m²
Grundfläche: ca. 293,00 m²
Kaufpreis: 349.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten
Nebenkosten: ohne Maklercourtage für den Käufer!
5,00 % Grunderwerbsteuer
Notar- und Grundbuchkosten
