Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine in massiver Bauart errichtete Wohnimmobilie aus dem Jahre 1982, mit einer Wohnfläche von insgesamt 134 m². Ob als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus; zur Eigennutzung oder evtl. zur Kapitalanlage, bei diesem Angebot ist alles möglich! Das Objekt verfügt über einen Vollkellerbereich mit separaten Außeneingang. Eine Teilungserklärung wurde im Jahre 1998 bereits notariell beglaubigt, was somit auch für zwei Käufer sehr interessant ist!
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 82 m² bei einer guten 3-Zimmeraufteilung. Vom Wohnzimmer hat meinen einen direkten Zugang auf den Terrassenbereich, welcher leider durch die Holzkonstruktion in die Jahre gekommen ist und erneuert werden muss. Im Dachgeschoss gibt es eine 2,5-Zimmerwohnung mit zugehörigem Dachboden. Eine genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen, welche in unserem Exposé enthalten sind.
Lagebeschreibung: Die ruhige Nebenstraße und die zentrale Wohnlage nach Stade oder in Richtung Hamburg, ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Immobilie! Die Ortschaft Agathenburg hat enorm an Wohnqualität gewonnen, seitdem die Autobahn A 26 eröffnet wurde. Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in Stade oder in Dollern erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Verkehrsanbindung ist Dank der S-Bahn Haltestelle im Ort und der Autobahnanschluss A 26 ausgezeichnet.
Sport und Freizeitangebote wie Tennis, Golf, Reiten etc. befinden sich z.T. in unmittelbarer Nähe. Besonders hingewiesen sei auf die direkte Nähe zu den wunderbarem Alten Land und der Elbe. Insgesamt eine tolle Wohnlage mit perfekter urbaner Infrastruktur und hoher Wertstabilität!
Raumaufteilung: Das Wohnhaus steht auf einem 935 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für die Bewohner der Immobilie. Links neben dem Objekt befindet sich eine großzügige Grundstückszufahrt, wo evtl. die Errichtung eines Carports geplant werden könnte. Viel Rasen und Büsche zieren die gesamte Gartenfläche – hinzu kommt ein Holzgartenhaus.
Das Wohnhaus wird über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahre 1992 mit Wärme versorgt. Der Energiebedarfsausweis von Januar 2023 weißt einen Wert von 206 kWh/(m²a) aus. Teilweise wurden in den vergangenen Jahren die Fenster erneuert und verfügen über Aussenrollläden. Das Satteldach hat eine Neigung von 45 Grad und bietet genügend Platz für eine evtl. Installation von Solar bzw. Warmwasserkollektoren. Eine Übernahme kann sofort erfolgen und bei einer Finanzierung sind wir Ihnen ebenfalls sehr gerne behilflich.
Provision: 3,00 % incl. 19 % MwSt.
