Dieses massiv erbaute, äußerst gepflegte Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1968 von einem gelernten Handwerker in solider Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Das Haus besticht durch seinen sehr guten Gesamtzustand, kontinuierliche Instandhaltungen sowie eine großzügige Grundstücksfläche von 956 m², die aufwändig und liebevoll als Gartenanlage mit fernöstlichem Flair gestaltet ist.
Ausstattung und Modernisierungen
•Baujahr: 1968
•Dach: Satteldach mit Pfannen, neu eingedeckt in 2000
•Außenwände: 30 cm starkes Mauerwerk, verputzt und gestrichen
•Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2006 erneuert)
•Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, erneuert in 2014, zentrale Warmwasserversorgung
•Elektrik: Stromzählerkasten muss erneuert werden
oBad im 1. OG in den 1990er Jahren modernisiert
oBad im EG renovierungsbedürftig
Wohnungsaufteilung
•Erdgeschoss (ca. 89 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse
•Obergeschoss (ca. 89 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
•Dachgeschoss (ca. 64 m²): 2–3 Zimmer, Küche, Bad
Alle drei Wohneinheiten sind abgeschlossen und verfügen über jeweils eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Gartenanlage ist ein echtes Highlight: Ein großer Zierteich mit Fischbesatz, über den eine geschwungene Brücke führt, bildet das Zentrum der liebevoll gestalteten Außenanlage, die an einen japanischen Garten erinnert.
Weitere Besonderheiten:
•Massives Gartenhaus zur Lagerung von Gartengeräten
•Kleiner Pavillon
•Teehäuschen
•Wunderschön gestalteter Freisitz
•Vielfältige Pflanzen- und Gestaltungselemente
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
•Großfamilien oder als Mehrgenerationenwohnhaus
•Kapitalanleger, die durch die Vermietung der drei Wohnungen ein attraktives Zusatzeinkommen generieren möchten
Sonstiges
•Verkauf erfolgt aus privaten Gründen
•Übergabe des Objekts kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen
Einziehen oder vermieten – Sie entscheiden!
