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Älteres Siedlerhaus in bezaubernder Lage westlich von Regensburg

318.000 €

Festpreis

24.05.2025

93188 Pielenhofen

Das ländliche gelegene Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 100 m² Wfl. auf zwei Geschosse auf einem zauberhaften Grundstück. Über eine Diele gelangen Sie sowohl in die großzügige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke, als auch in den Wohnbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Zudem steht Ihnen ein Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, WC und Fenster und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer zur freien Entfaltung. Highlight ist der großzügige Balkon. Von hier genießen Sie eine wunderbare Aussicht in das Naabtal. Der perfekte Ort, vom Alltag zu entspannen. Im Keller befindet sich ein Waschraum, ein Lagerraum sowie der Heizraum mit Öltank. Komplettiert wird diese reizvolle Immobilie durch eine Garage mit elektrischem Garagentor.

Das Dachgeschoss ist renoviert. Es ist derzeit vermietet, jedoch freiwerdend.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche100,00 m²
- Grundstücksfläche400,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller, Kamin
Baujahr1960
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert228 kWh/m²a
- Ausstelldatum17.05.2025
- Gültig bis16.05.2035