Objektbeschreibung: Umgeben von Wiesen findet man hier am Ortsrand von Günzkofen, Gemeinde Adlkofen, Ruhe und Geborgenheit. Das ursprüngliche Handwerkerhaus verfügt über die klassische Aufteilung Vorder- und Hinterhaus und ist im aktuellen Zustand teilrenoviert.
Vollständig durch den eigenen Garten, einen Schuppen und eine geräumige, unterkellerte Doppelgarage mit Geräteraum umgeben lässt das großzügige Haus viel Spielraum für die eigenen Entfaltungsmöglichkeiten. Von einem Seiteneingang der Garage kann man zudem direkt in den großen Keller gelangen.
Im Haupthaus überzeugt das überaus wohnlich renovierte Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) mit dem modernen Duschbad, dem Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und den hellen, geräumigen Kinderzimmern durch Großzügigkeit und Helligkeit. Die bereits renovierte hochwertige Küche mit Essbereich im Untergeschoss und angrenzender Süd-Terrasse ist einfach nur traumhaft ausgebaut – die neue Vollholz-Küche mit hochwertigen Öfen, Holzofen ebenso wie Gourmetofen, Weinkühlschrank, amerikanischem Kühlschrank und auch noch sonstigen Raffinessen lassen gemütliche Stunden im Kreis von Freunden und Familie erahnen. Die großen Fensterfronten bringen ein wohnliches, helles Ambiente, das Grün wird nach innen gelassen und gleichzeitig kann somit der Raum ebenso wie mit der eingebauten Fussbodenheizung aufgewärmt werden.
Im Erdgeschoss sind die weiteren Räume, wie auch der Eingangsbereich noch zu renovieren. Der gemütliche Kachelofen, der den Eingangsbereich und das Wohnzimmer beheizt, ist praktisch über den Gang zu befeuern.
Lagebeschreibung: Die Zuzugsregion Adlkofen liegt östlich direkt an der Regierungshaupt- und Hochschulstadt Landshut. Die Hochschule, Sparkassenakademie und Handwerkskammer sind auch zu Hauptverkehrszeiten in wenigen Minuten ohne Stau erreichbar. Am Flughafen München ist man in ca. 35-40 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn A92 erfolgt über mehrere Anschlußstellen um Landshut und ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Adlkofen bietet ein entspanntes, lebenswertes Wohn-Umfeld, mit sehr guter Infrastruktur mit mehreren Bäckern, einen Metzgern, zwei Nahversorgern, zwei Ärzten, einem Zahnarzt, einem Rehazentrum, einer Tankstelle mit Cafe und einigen Gaststätten und Handwerksbetrieben. Kindergarten mit Krippe und Schule, sowie Seniorenheim sind auch vor Ort. Die Bushaltestelle nach Landshut und Vilsbiburg ist 100 Meter von dem Anwesen entfernt.
Raumaufteilung: Im ausgebauten Dachgeschoss sehr großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Ankleidezimmer, Duschbad, 3 Schlafzimmern und großzügigem Gang / Bibliothek. Das Erdgeschoss mit seiner exquisiten Wohnküche mit Südterrasse und weiteren Zimmern inklusive großem Wohnzimmer mit Kachelofen rundet das Wohnambiente mit vielen Rückzugsmöglichkeiten ab.
Der direkte Zugang der unterkellerten Garage und des Hofes über die Terrasse erhöht den Wohnkomfort.
Viel Aussenlagerplatz durch den Dachboden, die Doppelgarage und den Carport ist zusätzlich vorhanden.
Finanzierung: Übernahme eines zinsgünstigen Darlehens (1,98%) zur Finanzierung ist möglich.
Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
