Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit über 36 qm Wohnfläche, eine direkt im Anschluss befindilche Küche sowie ein Duschbad. Aus dem Wohnzimmer tritt man auf eine geschützte Terrasse in Süd-West Ausrichtung, die in 2022 mit einer hochwertigen und gemütlichen Glasüberdachung ausgerüstet wurde. Eine zweite überdachte Terrasse liegt in Süd-Ost-Ausrichtung, ebenfalls begehbar vom Wohnzimmer. Das Haus wurde 2021 mit energiesparenden Fenstern inkl. Außenjalousien sowie Funksteuerung neu ausgestattet. Auch die Dachflächenfenster wurden erneuert und verfügen über einen elektrisch ausfahrbaren Sonnenschutz.Das Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Ofen geheizt werden, der 2022 aufgestellt wurde und damit die Bundesimmisions-Schutzverordnung Stufe 2 erfüllt. Im Dachgeschoss finden Sie ein Wannenbad, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, hier finden Sie eine Sauna aus dem Jahr 2020, die zur Entspannung einlädt.
Ausstattung: - Fenster sowie Außenjalousien neu in 2022
- Haustür neu in 2022
- 2 Terrassenüberdachung neu in 2021
- Ofen neu in 2022
- Sauna neu in 2020
- Küche mit Side-by-Side Kühlschrank
- Geschirrspüler neu in 2017
- Garagentor mit Motor und Funkfernbedienung
Lagebeschreibung: Die schöne Doppelhaushälfte liegt zentral in Adendorf. Ärzte, Apotheken sowie alle Geschäfte des tägliche Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. Adendorf mit ca. 11.000 Einwohnern zeichnet sich durch seinen Charme und seine Lebensqualität aus: Grundschule, Oberschule, Freibad, Eislaufhalle, Tennis- und Sportanlagen sowie ein Golfclub sind nur einige der örtlichen Einrichtungen.
Die guten Verkehrsanbindungen durch Bus, einen Bahnhof im benachbarten Lüneburg, den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und die schnell zu erreichenden Autobahnen A 1, A 7 und A 39 machen Lüneburg auch für Pendler bis in die benachbarten Metropolen Hamburg, Hannover und Bremen attraktiv.
Provision::
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma info Versicherungs- + Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma info Versicherungs- + Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent und der Verkäufer jeweils bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS Provision/Maklercourtage an die Firma info Versicherungs- + Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG gegen Rechnung von 3,57 % zu zahlen.
Sonstiges: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die Firma info Versicherungs- + Kapitalkonzepte GmbH & Co. KG nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
