Objektbeschreibung: Dieses Reihenhaus ist Teil des Seeside Wohngebiets in Adelsdorf und bietet genug Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde in Massiv Bauweise errichtet und verteilt die 137 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen. Hinzu kommt noch ein 47 qm großer Keller.
Der helle und moderne Schnitt des Hauses eröffnet auf allen Etagen jegliche Möglichkeiten zur freien Gestaltung und Entfaltung. Der zur Südseite ausgerichtete Garten ist im Sommer schön begrünt und sorgt für Familie und Freunde für unvergessliche Sommertage.
Das Haus wird auf Wunsch voll möbliert verkauft. (Alles bereits im Preis mit inbegriffen)
Eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt im Sommer wie Winter für einen stetigen, energieeffizienten Luftaustausch im Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC. Durch den Flur gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- & Essbereich. Die Einbauküche wurde 2021 mit neuen Elektro Geräten bestückt.
Die drei Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz für Kinder oder ein abgeschlossenes Arbeiten im Homeoffice. Das großzügige Bad im Obergeschoss besticht durch seine bodentief geflieste Dusche.
Das Dachgeschoss wurde in zwei Zimmer unterteilt welche aktuell als Geschäftsräume genutzt werden. Denkbar sind hier viele Möglichkeiten wie Kinder Schlaf- und Spielzimmer oder auch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Abendstunden zu zweit ein.
Der Keller unterteilt sich in drei Zimmer. Im Wasch- Elektrozimmer läuft die gesamte Technik des Hauses zentral zusammen. Der Raum bietet genug Platz für eine Waschmaschine samt Trockner und Möglichkeiten die Wäsche aufzuhängen. Der mittlere Kellerbereich wird in der Regel zur Lagerung genutzt. Der dritte Raum bietet Platz für alles was das Herz begehrt, z.B Jugendzimmer, Büro, Männerhöhle oder auch Gästezimmer. Der Raum lässt Ihnen genug Spielraum zur freien Gestaltung.
Sowohl der Stellplatz als auch die Garage befinden sich an der Grundstücksseite. Die Installation einer Wallbox ist dank des anliegenden Technikraumes einfach zu realisieren.
Der Gesamt Kaufpreis von 529.000,00€ setzt sich zusammen aus dem Haus 499.000,00€ und dem Stellplatz samt Garage 30.000,00€
Lagebeschreibung: Das fränkische Adelsdorf liegt im Landkreis Erlangen/Höchstadt und ist ein, durch mehrere Neubaugebiete aufstrebendes und schnell wachsendes charmantes Dorf im Grünen.Durch die direkte Anbindung an die A3 (6km) sind alle naheliegenden Städte schnell erreichbar
Erlangen: 20km, 20 Minuten
Nürnberg: 30km, 30 Minuten
Fürth: 25km, 25 Minuten
Forchheim: 15km, 18 Minuten
Bamberg: 30 km, 25 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Rewe, Aldi, Bioladen Fristo, Drogerie Müller, Tedi, KIK, diverse Bäcker & Metzger
Schulen: Grundschule & Mittelschule im Ort, Realschule und Gymnasium in Höchstadt (direkte Busanbindung)
6 Kindergärten
Ausstattung: Voll möbliert, Teile der Ausstattung sind unter anderem wie folgt:
- Einbauküche
- Kaffee Vollautomat Siemens EQ.6 Plus
- Vorwerk Thermomix 5
- Spülmaschine Miele (Neu 2021)
- Induktionsherd (Neu 2021)
- Backofen Siemens (Einbau 2021)
- 3 TV´s: Samsung QLED 55“, Samsung UHD 43“, Samsung UHD 43“
- Staubsauger Kobold VT300 + EB400
- Waschmaschine Siemens IQ500
- Weichwasseranlage
- Garage (möglicher Einbau einer Tür in den Garten) und Stellplatz
- 3-fach verglaste Fenster
- Telekom Glasfaser Anschluss bis zu 1 GBit/s
Besichtigungstermine: Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und lehnen Massenbesichtigungen kategorisch ab. Jeder Interessent erhält mindestens 60 Minuten persönliche Führung durch seine neue Traum Immobilie
Provision: Courtage je 2,38% (inkl. MwSt.) von Käufer und Verkäufer. Fällig nach notarieller Beurkundung
