14.07.2025
04895 Falkenberg (Elster)
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Falkenberg/Elster. Auf einem 565m² großen Grundstück gelegen, bietet das Objekt nicht nur Wohnraum, sondern auch zahlreiche Nutzflächen und Erweiterungspotenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 112m² und verteilt sich auf das hochgelegene Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für Familie und Gäste. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohn- und Esszimmer oder als zusätzlicher Arbeits- bzw. Hobbybereich. Ein im Anbau integriertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch wurde modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet.
Das Dachgeschoss ist über eine zentrale Holztreppe mit offener Galerie zugänglich. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer: Ein kleineres Zimmer mit ca. 12,6m² ohne Dachschrägen dank großzügiger Gaube sowie ein großes Zimmer mit ca. 18m², an das ein praktischer Abstellraum anschließt – hier ist auch die moderne Gastherme untergebracht.
Das Haus ist teilunterkellert. Zwei große Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und sind über den Windfang sowie den Flur im Erdgeschoss zugänglich.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude mit drei separaten Abstellräumen sowie eine ehemalige Scheune, die zu einem Garagenkomplex umgebaut wurde – ideal für Handwerker, Sammler oder Hobbys mit Platzbedarf.
Die Immobilie wurde von 1992 bis 2024 kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Einbau isolierverglaster Fenster mit Rollläden, die Teilsanierung der Elektrik, eine neue Dacheindeckung sowie die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. Im Jahr 2016 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme mit 26kW Leistung installiert, ebenso wie ein neues Bad. Ein Großteil der Leitungen wurde im Zuge dieser Sanierung ebenfalls erneuert. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9kWp.
Im Bereich der Innenausstattung wurde das Erdgeschoss bereits weitgehend modernisiert. Im Dachgeschoss stehen noch einige Ausbauarbeiten an, die Raum für persönliche Gestaltung lassen. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen, charaktervollen Vollholztüren, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.
