Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus mit Platz für 2 Familien (Eltern und Kinder), oder einer teilweise gemischten Nutzung als Wohn- und Ferien Immobilie.
Die rechte Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 45 ist technisch auf einem etwas modernerem Stand und besitzt ca. 140 m² Wohnnutzfläche. Hier ist das Dachgeschoss für eine Wohnnutzung noch komplett ausgebaut.
Bei der linken Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 46 und ca. 100 m² Wohnnutzfläche bedarf es noch einiger Sanierungsmaßnahmen. Hier müsste eventuell über ein neues Heizungskonzept nachgedacht werden. Derzeit wird das Erdgeschoss mittels eines Festbrennstoff- Ofens beheizt sowie das 1. OG mit 2 Elektro- Nachtspeicher- Öfen. Weiterhin müsste die Elektroanlage auf den neusten technischen Stand gebracht werden. Bei dieser Haushälfte wurde im Erdgeschoss bereits ein barrierefreies Bad mir einer großen ebenerdigen Dusche eingebaut.
Die etwas mehr an Platz bietende rechte Haushälfte mit der Hausnummer 45 besitzt noch Holz- Verbund- Fenster, diese müssten zeitnah energetisch erneuert werden. Bei der Heizungsanlage der rechten Haushälfte (Gas- Heizung) wurde die alte Gastherme bereits ausgebaut, diese müsste durch ein neues Aggregat ersetzt werden. Dies wären die wichtigsten Aufwendungen in Sachen Sanierung beider Haushälften.
Das Schmutzwasser beider Häuser wird momentan in eine 3- Kammer Klärgrube eingeleitet. Hier ist mittelfristig vom Gesetzgeber eine vollbiologische Klärgrube vorgeschrieben. Das Regenwasser ist an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.
Zum Verkaufsobjekt gehört weiterhin ein massiv gebautes Nebengebäude. Im Erdgeschoss- Bereich dieses Nebengebäudes befinden sich 2 Garagen (13,8 m² und 11,6 m²), sowie ein weiterer Abstellraum mit einem Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss. Im 1. OG ist ein ca. 30 m² großer Werkstatt- Raum untergebracht. Reichlich Platz um seinen Hobbys nachzugehen.
Die Energieausweise für beide Häuser sind beauftrag und werden in Kürze nachgereicht.
Raumaufteilung
Die Aufteilung der Räumlichkeiten würden wir Ihnen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vermitteln.
Gerne können Sie uns dazu auch im Vorfeld telefonisch kontaktieren.
