Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.340,00 EUR
Lage: Diese schöne Wohnung befindet sich in einer Anlage mit insgesamt 29 Parteien verteilt auf vier Hauseingänge in ruhiger Lage Achims. Die Nachbarschaft des Hauses ist geprägt von gepflegten Häusern ähnlichen und neueren Baustils.
Die Achimer Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ferner verkehrt ein City-Bus, welcher in regelmäßigen Abständen in die Innenstadt fährt. Überregionale Ziele sind über die BAB-27, die in rd. 2 km entfernt gelegen ist, erreichbar, der Achimer Bahnhof ist knapp einen Kilometer entfernt und erreicht die Bremer Innenstadt in rund 15 Fahrtminuten.
Ausstattung: - Ruhige Lage in Achim
- Gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Separate Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine
- Großzügige Loggia
- Unverbauter Blick über die Anlage
- Echtholzparkett und moderne Fliesen
- Kein Kellerraum
- Gemeinschaftsräume
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Aufzug im Gebäude
Objekt: Das Gebäude wurde in 2004 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gutem Pflegezustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses A.
Diese schöne Wohnung verfügt über rd. 68 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf zwei Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie eine Loggia von rd. 7 m² verteilen. Die Wohnung wird über das Treppenhaus erreicht, ein Aufzug befindet sich selbstverständlich im Gebäude. Hier gelangt man direkt in den rd. 5,3 m² großen Flur der Wohnung, welcher Platz für eine Garderobe bietet und welcher in das Badezimmer und den Wohnraum führt.
Das Wohnzimmer ist rd. 20,10 m² groß und bietet einen schönen Blick über die Anlage. Bodentiefe Fenster lassen diesen Raum besonders hell wirken. Vom Wohnraum aus gelangt man sowohl in die separate Küche mit Einbauküche, das rd. 14,15 m² große Schlafzimmer sowie den 7 m² großen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die rd. 12 m² große Küche verfügt über eine Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2004, die mit Markengeräten ausgestattet ist.
An die Küche grenzt der rd. 7 m² großen Abstellraum, welcher ausreichend Stauraum bietet. Der Abstellraum verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner, ein Kellerraum ist nicht vorhanden.
Das moderne Duschbad ist innenliegend, die bodentiefe Dusche ist barrierefrei begehbar, was für Senioren oder Menschen mit Bewegungseinschränkung sehr bequem ist.
Die Immobilie befindet sich in gutem Pflegezustand und war die letzten Jahre stets gut vermietet. Bei einer bisher erzielten Nettokaltmiete von € 8.340,- p.a. wäre beim derzeitigen Angebotspreis eine Rendite von rd. 3,7 % darstellbar.
Vergleichbare Wohnungen in der Anlage sind jedoch auch für eine Jahreskaltmiete von € 9.000,- vermietet, was einer Rendite von ca. 4 % entspricht. Die Wohnung kann ab Frühjahr 2024 mit dem bestehenden Mietverhältnis geliefert werden. Besichtigungen sind nach Absprache ab mit der Mieterin möglich.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 67,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Wohnungsnr.: 10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
