Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in Achim-Uphusen blickt auf eine besondere Geschichte zurück. 1968 in massiver Bauweise errichtet und 1997 umfassend umgebaut, diente es über Jahrzehnte als Sparkassenfiliale. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges und voll vermietetes Anlageobjekt mit vier Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die vermietbare Fläche beläuft sich auf rund 861,55 m² und verteilt sich auf ca. 443,40 m² Wohnfläche sowie ca. 418,15 m² Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - die ehemalige Sparkassenfiliale - ist langfristig als Küchenstudio vermietet. Sie überzeugt durch ihre repräsentative Präsenz, großzügige Schaufensterfronten und flexible Raumaufteilung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf das Untergeschoss sowie die Obergeschosse. Die Wohnung im Untergeschoss umfasst ca. 117,78 m² und bietet trotz der Lage im UG eine komfortable und funktionale Wohnlösung. In den Obergeschossen stehen drei weitere Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85,08 m², ca. 120,27 m² und ca. 120,27 m² zur Verfügung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse sowie Balkone und Dachterrassen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Küchen und Bäder sind gepflegt und teilweise modernisiert, sodass die Wohnungen bei Mietern sehr gefragt sind.
Auch die technische Ausstattung des Hauses ist solide und zuverlässig. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998, der Brenner wurde vor rund acht Jahren erneuert. Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung, zur Straßenseite zusätzlich schallgeschützt, tragen ebenso zur Wohnqualität bei wie die moderne Elektrik mit FI-Schutzschaltern. Die Wasser- und Heizungsleitungen sind in langlebigem Kupfer ausgeführt, was die Wertigkeit der Bausubstanz zusätzlich unterstreicht.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet neben Abstell- und Technikflächen weitere außergewöhnliche Besonderheiten: Ein Tresorraum mit Schließfächern sowie ein historischer Bunker mit Platz für bis zu 50 Personen erinnern an die ursprüngliche Nutzung als Sparkasse und verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.
Für Bewohner und Gewerbemieter stehen zwei Garagen und zwölf Außenstellplätze zur Verfügung - ein erheblicher Vorteil für Kundenverkehr und Wohnkomfort gleichermaßen.
Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Mit jährlichen Ist-Mieteinnahmen von ca. 93.708 € und einem Soll von rund 103.128 € bietet es eine stabile und renditestarke Kapitalanlage. Dank der Vollvermietung genießen Anleger von Beginn an gesicherte Einnahmen.
Insgesamt vereint dieses Wohn- und Geschäftshaus eine markante Historie, solide Bausubstanz und voll vermietete Flächen mit zuverlässigen Einnahmen. Mit seiner Vergangenheit als Sparkassenfiliale, der aktuellen Nutzung als Küchenstudio und den vier attraktiven Wohnungen ist es ein erstklassiges Angebot für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
