Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 101?m² bietet es ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 67,80?m². Mittelpunkt dieser Etage ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,11?m², das viel Platz für entspannte Wohnabende bietet. Die Küche ist separat gelegen, funktional gestaltet und misst ca. 7,31?m². Ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 12,02?m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Tageslichtbad verfügt über ca. 5,60?m². Der Flur verbindet die Räume harmonisch und bietet ebenso wie der Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Eine angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 33,79?m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Zimmer mit ca. 11,91?m² und ca. 10,52?m², die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Flur, ein kleiner Abstellraum sowie das Treppenhaus sorgen für eine angenehme und funktionale Aufteilung.
Im Kellergeschoss steht ein Abstellraum mit ca. 6,48?m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Lagerung, Vorräte oder Hobbyzwecke.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Die Elektrik wurde 2020 vollständig erneuert, eine neue Heizungsanlage wurde 2021 eingebaut. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2010 saniert, und die Fenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgen Rollläden im gesamten Haus.
Diese Immobilie vereint klassische Substanz mit moderner Ausstattung und einer klaren, durchdachten Raumstruktur - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.
