Provisionshinweis: Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Lage: Die Immobilie befindet sich im malerischen Stadtteil Önsbach der Stadt Achern. Önsbach ist ein ruhiger und idyllischer Ortsteil, der von einer ländlichen Umgebung geprägt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Wohnumgebung ist ebenfalls sehr ruhig und bietet einen schönen Blick auf den Schwarzwald.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den nahegelegenen Städten Renchen und Achern. Beide Städte bieten eine gute Auswahl an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und weiteren Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Offenburg, Baden-Baden und Straßburg. Der Bahnhof Achern ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Für Naturliebhaber bietet Önsbach zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Schwarzwald bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt ist Önsbach ein attraktiver Wohnort, der eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte kombiniert.
Ausstattung: Blick ins Grüne
Objekt: Hiermit präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus in Achern-Önsbach. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 651 m². Es ist das perfekte Zuhause für Familien und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung.
Der offene Wohn- und Essbereich, zu dem Sie über den Eingangsbereich gelangen, lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Von dort aus können Sie den schön angelegten Garten genießen, der eine ideale Umgebung für gesellige Treffen mit Familie und Freunden schafft. Die gemütliche Atmosphäre wird durch den Kachelofen im Wohn- und Essbereich unterstrichen, während das ganze Haus von einer Nachtstromspeicherheizung warm und behaglich gehalten wird.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine helle Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer ein kleineres Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer, das 2019 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz und Komfort bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Zwei Garagenstellplätze sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Garage bietet zudem viel Stauraum und einen direkten Zugang zum Haus, was den Alltag erleichtert und zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Das renovierungsbedürftige Haus eröffnet Ihnen die Möglichkeit, durch seinen durchdachten Grundriss und seine charmanten Merkmale ein individuelles und einladendes Familienheim zu schaffen.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016
Provision: Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
