Lage: Achern ist eine charmante Stadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Gelegen am westlichen Rand des Schwarzwaldes, bietet Achern eine malerische Umgebung mit einer Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Schönheit. Hier ist eine ausführliche Lagebeschreibung:
Geographie und Umgebung:
Achern liegt im westlichen Teil von Baden-Württemberg, etwa 18 Kilometer südlich von Baden-Baden und rund 30 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Rench, der sich durch das Stadtgebiet schlängelt. Die Landschaft um Achern ist von sanften Hügeln, Weinbergen und dichten Wäldern geprägt, die zum Erholen und Wandern einladen. Der Schwarzwald im Westen bietet eine spektakuläre Kulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Verkehrsanbindung:
Achern ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A5 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Karlsruhe, Straßburg und Basel ermöglicht. Zudem ist Achern über die Bundesstraßen B3 und B28 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und die Bahn gewährleistet. Der Bahnhof Achern ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Offenburg, Karlsruhe und Freiburg.
Stadtgliederung:
Die Stadt Achern gliedert sich in mehrere Stadtteile, darunter Achern selbst, Gamshurst, Mösbach, Oberachern und Sasbachried. Jeder dieser Stadtteile hat seinen eigenen Charme und trägt zum Gesamtbild der Stadt bei. In der Kernstadt finden sich historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Wirtschaft und Industrie:
Achern ist ein wirtschaftlich aktiver Standort mit einer vielfältigen Industrie- und Gewerbelandschaft. Die Wirtschaft der Stadt ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie Landwirtschaft und Weinbau. Die Lage nahe der Autobahn und die gute Verkehrsanbindung machen Achern zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.
Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten:
Die Stadt Achern bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Besucher und Einheimische. Dazu gehören das historische Rathaus, die Stadtkirche St. Johannes, das Schloss Achern und das Heimatmuseum. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein. In den Weinbergen können Weinproben und kulinarische Erlebnisse genossen werden. Darüber hinaus gibt es in Achern ein breites Angebot an Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und Festen.
Lebensqualität:
Die Stadt Achern bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die gute Infrastruktur, das breite Bildungsangebot, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen Achern zu einem attraktiven Wohnort für Familien, junge Menschen und Senioren.
Insgesamt ist Achern eine liebenswerte Stadt mit einer reichen Geschichte, einer schönen Landschaft und einem lebendigen Gemeinschaftsleben.
Objekt: Lage:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Achern. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen aus. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein neu gestaltetes Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt mit Parkplätzen und Balkonen auszustatten, was zusätzlichen Komfort bietet und den Wert der Immobilie steigert.
Mieteinnahmen und Rendite:
Die erzielbare Kaltmiete für die Wohnung als WG liegt zwischen 700€ und 750€, was eine attraktive Rendite von 7% entspricht. Bei Vermietung der zwei Zimmer separat könnte eine Miete von 350€ bis 400€ pro Zimmer erzielt werden.
Für Kapitalanleger:
Als Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einem guten Renditepotenzial. Eine Aufstellung der möglichen Einnahmen und Rendite bei Vermietung der beiden Zimmer separat:
Gesamtmieteinnahmen (bei Vermietung der beiden Zimmer separat):
2 Zimmer x 350€ - 400€ = 700€ - 800€ Kaltmiete pro Monat
Jahresmieteinnahmen:
700€ - 750€ x 12 Monate = 8.400€ - 9.000€ pro Jahr
Renditeberechnung:
Kaufpreis der Wohnung: 115.000€
Erzielbare Jahresmieteinnahmen: 8.400€ - 9.000€
Rendite: (Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis) x 100
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 115.000€ ergibt sich eine Rendite von etwa 7,3% bis 7,8%. Ein Traum für alle Kapitalanleger
Zusammenfassung:
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit. Die moderne Ausstattung, die gute Lage und das Potenzial zur weiteren Wertsteigerung machen sie zu einer lohnenden Investition.
Stichworte: Grundstücksfläche: 3.991,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.
