Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Abtsgmünd ist eine Gemeinde im Ostalbkreis im östlichen Baden-Württemberg, deren Hauptort selben Namens am Zusammenfluss von Lein und Kocher liegt. Die große Flächengemeinde besteht aus dem Hauptort Abtsgmünd sowie den fünf Teilorten Neubronn, Laubach, Untergröningen, Hohenstadt und Pommertsweiler und zugehörigen weiteren Ortschaften und Weilern. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Aufgrund der günstigen Lage an der B19 und an den Landesstraßen L1075 und L1080 hat die Gemeinde eine zentrale örtliche Bedeutung. Durch die kurze Anfahrt zur A7 sind die guten Verkehrsverbindungen Richtung Norden und Süden hervorzuheben.
Abtsgmünd verfügt mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule und einem Gymnasium über ein außerordentlich gutes Bildungsangebot direkt vor Ort.
Seit 2010 ist Abtsgmünd ein staatlich anerkannter Erholungsort, der die klima- und lufttechnischen Anforderungen erfüllt. Die Gemeinde verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur an privaten und öffentlichen Einrichtungen, sodass ein angenehmes Leben und Wohnen für alle Generationen gegeben ist.
Ausstattung: Das massiv erbaute Haus wurde 1976 komplett umgebaut und modernisiert. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Die elektrischen und wasserführenden Leitungen wurden neu gemacht.
Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifarbig (außen für die Optik in braun, innen in weiß gehalten). Sie wurden ca. 2010 eingebaut.
Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung aus 2019 mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels solarer Unterstützung. Die Öltanks umfassen 4 x 2000 Liter.
Das Bad in der Einheit im OG wurde vor kurzer Zeit neu ausgestattet. Es sind sowohl ein SAT- als auch ein Kabelanschluss vorhanden.
Im Doppelcarport, rechts neben dem Hauseingang, können Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken.
Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!
Objekt: Dieses gepflegte Haus bietet mit seinem großzügigen Platzangebot ideale Voraussetzungen, Beruf und Familie zu verbinden. Praktischerweise sind alle Einrichtungen wie Schulen, KITAS, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken fußläufig zu erreichen, sodass Ihr KFZ oftmals stehen bleiben kann.
Vom seitlich gelegenen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier finden Sie 2 helle Zimmer, einen großzügigen Hobbyraum sowie die Waschküche und eine Toilette vor. Diese Flächen können sowohl als geräumige Büros als auch durch einfache Umbauten als Wohnflächen genutzt werden. Ein Naturkeller bietet auf dieser Ebene reichlich Platz zum Lagern von Vorräten.
Eine Treppe aus Naturstein führt Sie in die Wohneinheit im Obergeschoss. Der Flur führt Sie rechts haltend in den offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, in welchem ein Holzofen an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die windgeschützte Sonnenterrasse.
Links vom Flur aus finden Sie das geräumige Tageslichtbad mit großer Wanne, Dusche und Doppelwaschplatz vor, welches vor kurzer Zeit in modernen, warmen Farbtönen neu gestaltet wurde. Die Toilette liegt extra nebenan. Ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer runden das räumliche Angebot ab.
Die gemütliche Wohneinheit unter dem Dach verfügt über ein helles, weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf die darunter gelegene sonnige Terrasse haben. Des Weiteren umfasst das Raumangebot ein Bad mit Tageslicht, eine Toilette und zwei Schlafzimmer. In einem weiteren Raum kann eine Einbauküche untergebracht werden. Hier liegen schon die nötigen Anschlüsse bereit.
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses finden Sie einen schönen Garten vor, der als Platz zum Spielen für Ihre Kinder Nutzung finden kann.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 172,4 kWh, Öl, Baujahr: 1976; Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten Sie:
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Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
