Diese Immobilie ist für Sie als Käufer PROVISIONSFREI!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten und gepflegten 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre ruhige Lage und zugleich stadtnahen Charakter besticht.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien – eine kleine, angenehme Hausgemeinschaft, in der man sich auf Anhieb wohlfühlt.
Der großzügige Wohnbereich lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre und großen Fensterfronten zum Entspannen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich bildet zusammen mit der separaten Küche den praktischen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon.
Die Küche wurde mit einem neuen Boden ausgestattet und wartet auf Ihre persönliche Gestaltung – eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, sodass Sie hier ganz nach Ihren Vorstellungen planen können.
Zwei weitere helle Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier können Sie Ihre Wohnideen flexibel verwirklichen.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein separater Kellerraum bietet Ihnen großzügigen Stauraum. Außerdem stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Besonders komfortabel: Eine Garage und ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
-Kunststoff-Isolierglasfenster (2008)
-Erneuerung der zentralen Heizungsanlage (2012)
-Sanierung des Untergeschosses (2016)
-Fassadenarbeiten (2023)
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller (2024)
Das Gebäude befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand – größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht erforderlich oder geplant. Sie investieren hier in eine Immobilie mit nachhaltiger Qualität.
