Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Historie. Das Haus wurde im Jahr 1911 errichtet und diente lange Zeit als Schulhaus.
Im Jahr 2014 erfolgte eine Kernsanierung mit Ausbau und Modernisierungsmaßnahmen zum zeitgemäßen Wohnen mit jetzt
ca. 175 m2 Wohnfläche sowie erheblichen Nutzflächen im Dachgeschoss und Spitzboden sowie Keller mit insgesamt weiteren ca. 140 m2.
Für gemütliches Wohnen sorgen das große Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer.
Weiterhin 2 Bäder mit Dusche/Wanne und WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend und klimaneutral durch die neuwertigen Solarkollektoren am Dach. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine duale Heizungsanlage mit günstiger Holzbeheizung oder alternativ auch Heizölbefeuerung.
Weiterhin ist ein Starkstromanschluss im Haus ist vorhanden.
Großer pflegeleichter Garten mit 2 Gartenhäusern, Grill und Spielwiese sowie eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung mit erheblicher Fördermenge.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden - diverses Mobiliar kann in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Stellplatzmöglichkeiten für mehrere PKW direkt am Haus vorhanden.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Absberg, im staatlich anerkannten Erholungsort Igelsbach. In der reizvollen Gegend befindet sich nur unweit gelegen der Igelsbachsee mit Anschluss an den Brombachsee in knapp 2 km Entfernung mit seinem vielfältigen Freizeitangeboten. Zum See sind es mit Fahrrad oder fußläufig nur wenige Minuten. Weiterhin in naher Umgebung (ca. 10 km ) der Altmühlsee als weiteres großzügiges Erholungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten, ärztliche Versorgung etc allesamt im nahen Umkreis vorhanden.
Die Stadt Gunzenhausen als Zentrum in der Region mittelfränkische Seenlandschaft ist ca. 10 km entfernt.
Zur Metropolregion Nürnberg sind es ca. 45 Autominuten.
Raumaufteilung: Kellergeschoss:
- Heizraum, Lagerraum und Holzlager
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche sowie Terrasse und
Abstellraum-/Speisekanmmer.
- Badezimmer mit Dusche und WC.
- Technikraum für Solarthermieanlage und Abstellraum
Obergeschoss:
- 3 Zimmer sowie Badezimmer mit Dusche + Wanne + WC
Dachgeschoss:
-großer Dachboden + Spitzboden als Lagerraum oder Ausbau zur wohnlichen Nutzung
Provision: 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % ges. MwSt.
