Abrissgrundstück mit Planung Neubauprojekt - zentrumsnah & vielseitig bebaubar!

350.000 €

Festpreis

19.04.2025

67433 Neustadt (Weinstraße)

Attraktives Abrissgrundstück in zentraler Lage - mit Planung für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein ca. 300 m² großes Abrissgrundstück in zentraler Lage, derzeit bebaut mit einem eingeschossigen Gaststättengebäude aus dem Jahr ca. 1951. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m², ist teilunterkellert und wurde im Jahr 2000 mit einer neuen Dacheindeckung aus Bitumenbahnen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Grundstück befindet sich in einem baureifen Zustand gemäß §4 Abs. 4 Wertermittlungsverordnung (WertV) und ist erschlossen, beitrags- und abgabenfrei. Laut geltendem Bebauungsplan ist eine mehrgeschossige Bebauung mit bis zu 4 Vollgeschossen zulässig. Die Bebauung ist sowohl für ein Mehrfamilienhaus als auch für gemischt genutzte Konzepte mit Kleingewerbe oder Gastronomie geeignet.
Die aktuelle Planung sieht den Bau eines Wohnhauses mit 4 bis 5 Wohneinheiten vor. Ein positiver Bauvorbescheid bestätigt die Bebauungsmöglichkeiten und schafft Investitionssicherheit.
Der vorhandene Innenhof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Gestaltungsspielraum für künftige Projekte.
Besonderheiten:
.Abrissgrundstück mit Bestand (Gaststätte, ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche)
.Grundstücksgröße: ca. 300 m²
.Bebauung: zulässig bis 4 Vollgeschosse ca. 360 m² Whfl., ca. 77 m² Gewerbefläche
.Nutzung: Wohnen, Kleingewerbe, Gastronomie
.Baureifes Land (§4 Abs. 4 WertV)
.Erschlossen, beitrags- und abgabenfrei
.Baugenehmigung & positiver Bauvorbescheid vorhanden
.Geplante Nutzung: 4-5-Parteienhaus
.Vielfältige Bebauungsoptionen inkl. gemischt genutztem Konzept oder Parkhaus

Ein ideales Projekt für Bauträger, Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial dieser Lage nutzen und zeitnah in die Umsetzung gehen möchten.

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