Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus in leichter Hanglage im ruhigen Abensberg-Offenstetten.
Das ca. 1960 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und befindet sich auf einem geräumigen Grundstück mit einer Fläche von 510 m².
Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude modernisiert, die letzte Renovierung fand im Jahr 2017 statt.
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Des Weiteren befinden sich dort ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Essensbereich und zwei Schlafzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum und zwei weitere, als Waschkeller oder Abstellfläche nutzbare Räume.
Eine Garage sowie eine Stellfläche vor dem Haus und ein kleiner Garten runden das Angebot ab.
Lage: Das Pfarrdorf Offenstetten ist ein Ortsteil der Stadt Abensberg im Landkreis Kelheim in Niederbayern, und die östlichste Gemarkung im Stadtgebiet. Der Ort liegt an den Rändern und teils auch in den Ebenen eines Sandbeckens, das von der hier einst über das Hopfenbachtal nordwärts in den Kelheimer Talkessel abfließenden eiszeitlichen Ur-Abens geschaffen wurde.
Das Objekt befindet sich mittig im nördlichen Teil von Offenstetten, mit direkter Anbindung an die Hauptstraße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise im Ort oder direkt im ca. 4 km entfernten Abensberg vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Abensberg-Offenstetten ist als gut zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man schnell zur Autobahn A93 Richtung Regensburg bzw. Ingolstadt oder über die Bundestraße B16. Busverbindungen bieten direkte Anbindungen an umliegende Ortschaften.
Aufteilung: Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- 2 Räume
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Balkon
- Badezimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Balkon
Ausstattung: - Massivbauweise
- Fassade: Putz
- Satteldach
- Betondachziegel
- Vollunterkellert
- Ölzentralheizung
- zentrales Warmwasser
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (weiß)
- Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche
- Dachgeschoss ausgebaut
- zwei Balkone
- Garage
Sonstiges: Aktuelle Nutzung:
Die obere Wohnung wird von der Mutter des Eigentümers bewohnt. Die untere Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Eine kurzfristige Eigennutzung ist somit nicht möglich.
Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf.
Sonstiges:
Eine zweite PKW-Garage befindet sich im Bau, wird jedoch nicht fertiggestellt.
Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Provision: 7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
