Lage: Das Objekt liegt in ruhiger und unverbaubarer Wohnlage unmittelbar an einem Bach im Abensberger Stadtteil Gaden. Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Ausstattung: Neubau-Doppelhaushälften in attraktiver Lage im Abensberger Stadtteil Gaden
Schlüsselfertige Fertigstellung durch einen regionalen Bauträger
- "KfW-Effizienzhaus 40"
- ca. 550 m² Grund (je Doppelhaushälfte)
- ca. 148 m² Wohnfläche (ohne Balkon- und Terrassenflächen)
- zusätzlich ca. 20 m² Terrassen- und Balkonfläche
- EG: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, Abstellraum, WC
- OG: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche), Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum
- Zutritt zum Balkon von allen Schlafzimmern
- Süd-Ost-Terrasse und Garten sowie Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- 2 PKW-Stellplätze
- Garage bzw. Carport gegen Aufpreis möglich
- Heizung: Luft-/Wärmepumpe
- kurzfristiger Erstbezug möglich
Objekt: Das attraktive Doppelhaus im Villenstil ("KfW-Effizienzhaus40") wird von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise schlüsselfertig hergestellt.
Das Grundstück jeder Doppelhaushälfte umfasst ca.550 m². Die 148 m² Wohnfläche (ohne Balkon- und Terrasenflächen) verteilen sich auf einen großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, Technikraum und WC im Erdgeschoss. Vom Wohn-/Essbereich aus betreten Sie die Süd-Ost-Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche) und ein weiterer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Von allen Schlaftzimmer aus betritt man den Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 20 m² Terrassen- bzw. Balkonfläche zur Verfügung.
Das Objekt ist nicht unterkellert und ist mit einer Luft-/Wärmepumpe ausgestattet. Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze - gegen Aufpreis kann eine Garage bzw. ein Carport errichtet werden. Die Bodenplatte für die Garage / Carport ist bereits vorhanden. Außerdem sind im Objekt die Vorbereitungen für die Installation einer PV-Anlage vorhanden.
Das Objekt ist kurzfristig zum Ersbezug frei.
Sonstiges: Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Stichworte: Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
Provision: 1,785 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
