Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug, City Night Line, der Strecke Stuttgart-Dresden hält ebenso in Aalen. Auch das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen-Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen.
Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben.
Wellness für Körper, Geist und Seele finden Erholungssuchende in den Limes-Thermen Aalen.
Ausstattung: Das massiv erstellte Haus wird mittels einer Niedrig-Temperatur-Ölzentralheizung mit Wärme versorgt (keine ges. Tauschpflicht).
Das Haus in bester Lage wurde laufend gepflegt und instand gehalten, bedarf jedoch einiger Modernisierungsmaßnahmen.
Das Dach des Hauses wurde 1998 neu gedeckt und gedämmt (mit Dampfsperre). Die Leitungen der Elektrik sind 3-adrig. Großteils wurden hochwertige, neue Fenster aus Kunststoff eingebaut. 2009 bis 2011 wurden Malerarbeiten an der Fassade durchgeführt.
Das Haus wird nicht mehr bewohnt und ist daher kurzfristig bezugsfrei.
Ihr Fahrzeug kann in der dazugehörigen Einzelgarage untergestellt werden. Hervorzuheben ist das großzügige, sehr werthaltige Grundstück mit seinem schönen Garten.
Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht.
Objekt: Ihr neues Zuhause erwartet Sie und Ihre Familie im Wohngebiet Grauleshof in einer ruhigen Wohnstraße. Genießen Sie die Vorteile der zentrumsnahen Lage und die Nähe zur Natur in der Umgebung. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten ihren neuen Bewohnern ein behagliches Wohnambiente.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können sich Ihre Familienmitglieder zum gemeinsamen Entspannen in gemütlicher Atmosphäre treffen. Von hier aus erreichen Sie auch die südseitige Terrasse mit schönem Ausblick und Zugang zum wunderbar angelegten Garten.
Das gemütliche Esszimmer schließt sich an den Wohnbereich an und verfügt ebenso über einen Terrassenzugang. Die Küche liegt im Anschluss an den Essbereich. Praktischerweise befindet sich anschließend an die Küche ein Raum, von dem aus Sie auch Zugang zum Garten haben. Hier können Ihre Waschmaschine und ein Wäschetrockner oder Vorräte untergebracht werden.
Links vom Flur befindet sich eine Toilette für Gäste und eine Garderobe. Eine optisch ansprechende Treppe führt Sie, rechts vom Eingangsbereich aus, in das obere Geschoss des Hauses.
Hier sind sowohl das geräumige Tageslichtbad als auch 4 helle Räume mit schöner Aussicht vorhanden. Ein Highlight mit viel Ausstrahlung findet sich im Dachgeschoss. Hier bieten sich Möglichkeiten zur Nutzung als Atelier für Kreative oder als ruhiger Rückzugsort zum Lesen und Musizieren. Für Ihre Gäste eignen sich die Räumlichkeiten ebenso, da sie hier ein eigenes Bad mit Toilette vorfinden.
In der unteren Etage des Hauses erwarten Sie sowohl Räume zum Unterbringen von Vorräten und persönlichen Gegenständen als auch ein beheizter Hobbyraum und der Bereich für die Heizanlage und die Öltanks. Vom unteren Geschoss aus erreichen Sie auch den weitläufigen Garten, der Platz für einen Nutzgarten anbietet sich aber auch als idealer Spielplatz für Ihre Kinder bestens eignet.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 369 kWh, Öl, Baujahr: 1964; Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2.38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
