Lage und Rendite

289.500 €

Festpreis

13.05.2024

73430 Aalen

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Wie beschrieben, befindet sich diese Immobilie in der hervorragenden Lage in der
Nähe zur Hochschule in Aalen.
Die Anbindung an die B 29, und somit die schnelle Erreichbarkeit der A 7, sind gegeben,
so wie das Stadtzentrum von Aalen auch in wenigen Minuten erreichbar ist.

Kindergärten für unsere "Kleinsten" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, so wie alle anderen
Schulformen, auch durch gut strukturierten Nahverkehr, schnell zu erreichen sind.
Ausstattung: Diese Wohnung, die sich mit zirka 97 m² Wohnfläche befindet sich in einem, aus dem Jahr 1960 stammenden Wohngebäude, mit 3 Wohneinheiten .

Der Weg hinauf zur Wohnung führt Sie über eine baujahrtypische Treppe und gepflegtem Treppenhaus zum Wohnungseingang. Kommen Sie herein und betreten Sie den langen Flur, welcher die gesamte Wohnung durchquert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, welches in Südausrichtung liegt, mit Ausgang auf den ebenfalls langen Balkon, daneben auf ein kleineres Zimmer, welches als Esszimmer genutzt wurde, und das große Schlafzimmer. Wie gesagt, diese 3 Zimmer nebeneinander liegend in Südausrichtung.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein, und eine breite Tür läßt Sie auf den gemütlichen Balkon gelangen, auf welchem Sie Ihren Feierabend genießen können, oder den morgendlichen Kaffee.
Ein weiteres Schlaf/Kinderzimmer befindet sich dann noch am östlichen Ende des Flurs,
welches aktuell frisch renoviert wurde.

Ein ebenfalls renoviertes Badezimmer und ein gepflegtes separates WC, sowie eine geräumige Küche
am westlichen Ende der Wohnung, schließen die Wohnfläche der weitläufigen Wohnung ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine separate Öl-Etagenheizung, deren Technik erst vor kurzer Zeit komplett
erneuert wurde.

Ein großer Kellerraum und 1 Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sowie ein großer, eigenutzbarer Gartenanteil,
welches alles im Preis beinhaltet sind, runden das Angebot zu dieser geräumigen Wohnung ab.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtung von dieser prima Möglichkeit.
Objekt: In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet , in zirka nur 400 Meter Entfernung zur Hochschule Aalen,
steht dieses 3- Familienhaus auf einem 700m² großen Grundstück. Die beschriebene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Hauses.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 3,57 % inkl.19 % MwSt.