/10

Wohn-/Geschäftshaus mit bezugsfreiem Ladenlokal

290.000 €

Festpreis

01.05.2025

52080 Aachen

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Die angebotene Immobilie wurde in Ihren Ursprüngen um das Jahr 1905 auf dem 409 m² großen Grundstück errichtet und sukszessive nach den sich verändernden Bedürfnissen der Eigentümer erweitert und umgestaltet. Die gewerblichen Flächen der Immobilie wurden ehemals als Supermarkt genutzt, zuletzt waren diese als Büro mit Showroom vermietet. Zwei Wohneinheiten und eine Garage runden das Gesamtangebot ab.

Das Ladenlokal bietet Nutzflächen von ca. 135 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 45 m² Büroflächen im Obergeschoss. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich ansprechende Ausstellungsflächen, der rückwärtige Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und ein WC. Über eine interne Treppe erreicht man das Büro mit Pantryküche und einem zusätzlichen Abstellraum. Weitere Lagerflächen werden den Erwerbern in einer Garage und diversen Schuppen geboten.

Im Obergeschoß befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche, diese teilt sich auf in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Abstellräume und einen Balkon.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1986 neu hergestellt, hier entstand eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Der vorhandene Speicher ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und wird aktuell zusätzlich wohnwirtschaftlich genutzt; auch diese Einheit ist vermietet.

Die zu den Garagen führende Zufahrt ist mit einem Wegerecht für den Nachbarn belegt.

Die monatlichen Kaltmieten der beiden Wohneinheiten betragen aktuell € 1.005,- zzgl. der Nebenkosten, welche als Pauschale umgelegt werden. Die Gewerbeflächen werden frei an den Erwerber übergeben. Unter Ansatz von € 5,-/m² für die gewerblichen Flächen ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von € 22.860.

Preisansatz:
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung € 22.860
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 12,69
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. € 817
Bruttorendite: ca. 7,89 %