Lage: Der Ronheider Weg ist in Aachen eine der bekanntesten Straßen, die als Inbegriff der Südviertel-Adresse gelten.
Das Südviertel steht für Wohnqualität in gehobenem Umfeld und bildet somit die begehrteste Lage in Aachen. Viel Grün säumt dieses äußerst beliebte Wohnviertel für hohe Ansprüche. Zahlreiche Villen und ruhige Wohnstraßen prägen den Charakter und bieten Erholung und Ambiente.
Das Zentrum ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen und der Aachener Wald bietet sich zur Naherholung und ausgedehnten Fahrradtouren an.
Der in näherer Umgebung befindliche Tennisclub Blau-Weiss lädt ein zu sportlichen Aktivitäten.
Die Anbindungen an das Öffentliche Verkehrs- und das Autobahnnetz sind über den Außenring sehr gut.
Ausstattung: Das Haus ist renovierungsbedürftig,
Das Dachgeschoß ist ungedämmt,
Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Diele-EG, Küche und Bädern,
Heizung: Gasbrenner von 2008, laut Schornsteinfeger noch 10-15 Jahre haltbar,
Warmwasser über Durchlauferhitzer,
Fenster: um 2000 erneuert,
elektrisch betriebene Rolläden in Küche und Wohnzimmer sowie Rolläden im 1. OG auf der Gartenseite, Ausfahrbare Markise auf der Terrasse
Bäder im Originalzustand: 1 Wannenbad (OG) und 1 Duschbad (DG), sowie 1 Gästetoilette (EG),
Dampfsauna in Duschbad DG von Hoesch,
Eichentreppe,
Garage,
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 174,5 kWh/(m²a),
wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Gebäudebaujahr: 1966
Objekt: Ein gehobenes Umfeld und Raum genug, damit sich auch eine große Familie, mit all den unterschiedlichen Bedürfnissen, frei entfalten kann:
Dieses Reihenhaus wirkt wie ein kleines Raumwunder. Die geschickte Grundrissorganisation erzeugt Großzügigkeit da, wo sie gebraucht wird, nämlich dem geräumigen Wohn- und Esszimmer. Der Eindruck wird noch verstärkt durch die bodentiefen Fenster zur terrassenartigen Loggia, die einen fließenden Übergang zwischen Aussen und Innen schaffen. Der Blick wird angezogen vom üppigen Grün des langgestreckten Gartens, den man auch ohne Umweg über eine Außentreppe erreichen kann.
Die Diele im Eingangsgeschoß dagegen, mit einem kleinen Vorraum als Windschleuse, einem Gäste-WC, ausreichend Platz für eine Garderobe und einer Wendeltreppe als vertikaler Erschließung, wirkt komprimiert, aber nicht beengt und verschwendet somit keinen unnötigen Raum.
Die große Küche, mit kleinem Abstellraum, vervollständigt das Erdgeschoß. Ein Durchbruch zum Wohnzimmer könnte hier, falls gewünscht, ohne großen Aufwand eine moderne, offene Wohnsituation ermöglichen.
Über die bequeme Wendeltreppe erreicht man die oberen Rückzugsräume. Im Obergeschoß befinden sich vier unterschiedlich große Zimmer, wobei sich der größte, gartenseitige Raum, als Elternschlafzimmer anbietet und die anderen als Kinder-, Gäste-, und/oder als Arbeitszimmer geeignet sind. Zum Garten schließt sich über die ganze Hausbreite eine weitere Loggia an. Ein Badezimmer mit Wanne bedient die körperlichen Bedürfnisse.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, sowie zwei zusätzliche Zimmer befinden sich im Dachgeschoß.
Das Kellergeschoß liegt auf Gartenebene, wobei sich die beiden gartenseitigen Räume, durch die gute Belichtung und Belüftung, als Hobby-, und/oder weiteres Gästezimmer anbieten. Eine Fenstertür bildet den Zugang zur geschützten Terrasse und dem verwilderten Garten. Straßenseitig befindet sich eine Garage, die auch nach heutigen Maßstäben gut nutzbar ist.
Der Kaufpreis beträgt 550.000,- €
Sonstiges: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 174,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 2,38 %
