Lage: Horbach ist ein sehr beliebter Stadtteil im Außenbereich der Stadt Aachen und ist für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut.
Horbach liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an die Stadtteile Richterich, Laurensberg und in der Städteregion an Herzogenrath-Kohlscheid.
Horbach ist vor allem durch seine grünen Flächen und Naherholungsgebiete geprägt. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege.
Die Heideflächen auf niederländischer Seite und das Lousberg-Gebiet sind beliebte Ausflugsziele.
Die Bebauung in Horbach ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Es gibt jedoch auch einige kleinere Mehrfamilienhäuser und kleinere Geschäfte, vor allem entlang der Hauptstraße Horbacher Straße. Der Wocheneinkauf lässt sich in den Nachbarortschaften Richterich, Kohlscheid und Kerkrade (NL) vollständig bestreiten.
In der Nähe befindet sich auch das RWTH Aachen Campusgelände und das grenzüberschreitende Gewerbegebiet Avantis, auf denen sich zahlreiche Forschungseinrichtungen und Unternehmen ansiedeln.
Die Verkehrsanbindung von Horbach ist gut, es gibt eine direkte Anbindung an die Autobahn A44 sowie mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Aachen verbinden.
Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbar-Orten.
Ausstattung: Die Gas-Brennwert-Therme der Firma Vaillant stammt aus dem Jahr 2016. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2018 mit Wärmeschutz 1.1 Ug und Veka-Profilen Qualitätsstufe A erneuert.
Diese Maßnahmen haben die Energieeffizienz und Schalldämmung des Gebäudes maßgeblich verbessert und sind im Energieausweis aus 2014 noch unberücksichtigt.
Die restlichen Fenster stammen aus dem Jahr 1992.
Objekt: Das gepflegte 3-Familienhaus in Aachen-Horbach bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und ca. 1992 kernsaniert, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem sehr großen, leicht abgrenzbaren Wohn-/Schlafzimmer mit sehr großer Fensterfläche. Sie wurde grade erst frisch renoviert und besitzt einen 1992 erbauten, beheizten Wintergarten, der auch in kälteren Monaten genutzt werden kann. Ein kleiner Garten samt Schuppen gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, im Freien zu entspannen.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten:
2-Zimmerwohnung im OG
1-Zimmerwohnung mit gemütlicher Schlaf-Empore im Dachgeschoss.
Alle Einheiten Einheiten sind vermietet.
Mieterstruktur: freundlich, ruhig, verläßlich Miete zahlend.
Es gibt keine Streitigkeiten im Haus oder zur Nachbarschaft.
Das Objekt selbst besitz keine Parkplätze. Auf der Straße kann jedoch unmittelbar in der Regel vor dem Haus geparkt werden.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.520€.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.520,00 EUR
Stichworte: Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 146,00 m², vermietbare Fläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
