Lage: Die Straßen des Viktoriaviertels sind von alten, gut erhaltenen Gebäuden gesäumt, die im Jugendstil und Gründerzeitstil errichtet wurden. Die Fassaden zeigen kunstvolle Verzierungen, hohe Fenster und liebevoll gestaltete Details, die dem Viertel eine besondere Ästhetik verleihen. In den gemütlichen Cafés, Boutiquen und Geschäften entlang der Straßen spiegelt sich die lebendige Mischung aus Kultur und urbanem Flair wider.
Das Viktoriaviertel hat neben einem Spielplatz seit 2009 auch einen größeren öffentlichen Park, der mit dem Neubau des Justizzentrums Aachen geschaffen wurde. Dieser Park grenzt unmittelbar an die Immobilie.
Die Lage des Viktoriaviertels ist äußerst praktisch, da es nur einen kurzen Spaziergang von der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und anderen wichtigen Sehenswürdigkeiten Aachens entfernt ist. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, die Stadt bequem zu erkunden.
Objekt: ***Bitte Text sorgfältig lesen***
Dieses im Jahr 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit ca. 398 m² Wohnfläche, bietet nicht nur eine attraktive IST-Miete von 45.780,- EUR pro Jahr, sondern auch ein enormes Mietsteigerungspotenzial. Die Kaltmiete kann bis Ende des Jahres auf 54.156,- Euro pro Jahr erhöht werden. Mit neun Einheiten und idealen Wohnungsgrößen zwischen 33 m² und 63 m² ist dieses Haus perfekt für Anleger. Sieben der neun Wohnungen wurden seit 2010 renoviert oder sogar saniert, auch die beiden übrigen Einheiten und das gesamte Haus präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Lage könnte nicht besser sein: Direkt am Park gelegen, genießen Ihre Mieter eine ruhige Umgebung mit einer gemeinschaftlichen Dachterrasse (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) und Südwest-Ausrichtung.
Aber das ist noch nicht alles - diese Immobilie bietet auch ein großes Neubaupotenzial über drei Vollgeschosse im Innenhof. Nach Abriss des bestehenden Gartenhauses (ca. 36 m²), könnte somit eine neue Bruttogeschossfläche "BGF" von ca. 225 m² zzgl. einer Dachterrasse mit Blick über den Park entstehen. Es gibt keinen Bebauungsplan, die Planung orientiert sich somit an der Nachbarschaftsbebauung (siehe auch Foto "Rückseitige Bebauung am Park"). Diese unverbindlichen Zahlen und Angaben sind vom neuen Erwerber in einem Bauantragsverfahren zu klären.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Besichtigung zu vereinbaren!
Stichworte: 5 Etagen
Provision: 5.95 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
