Lage: Inmitten einer der begehrtesten Lagen von Aachen präsentiert sich diese historische Immobilie als äußerst attraktive Kapitalanlage. Die Adresse des Mehrfamilienhauses im Herzen der Stadt profitiert besonders von einer exzellenten Verkehrsanbindung und liegt strategisch günstig. Sie gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtviertel. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine bequeme Anreise sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn möglich, was die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Nutzer zusätzlich steigert.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den Bewohnern des Objekts ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bieten. Die erstklassige Lage stellt somit nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sondern verspricht auch ein angenehmes und bequemes Leben für Ihre zukünftigen Mieter in prosperierender Nachbarschaft.
Ausstattung: - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Baujahr: ca. 1905
- Gesamtfläche: ca. 356 m²
- Wohnfläche: ca. 260 m²
- Grundstücksfläche: ca. 144 m²
- historischer Jugendstil-Charme kombiniert mit modernem Komfort
- vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- renovierte Wohneinheiten mit teilweise optimierten Grundrissen
- 3 separate Kammern/Räume mit jeweils eigenem Duschbad
- Stauraum im Keller
- effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
Objekt: Dieses historische Mehrfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1905, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Investoren und Architekten. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten präsentiert sich die Immobilie als solide und attraktive Anlageoption in einer zentralen, etablierten und begehrten Lage.
Im Jahr 2015 wurde das gesamte Treppenhaus sowie der Flur renoviert, wodurch der historische Charme des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig moderner Komfort geschaffen wurde. Eine effiziente Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2012, gewährleistet eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung.
Jede der 4 Wohneinheiten verfügt auf einer Wohnfläche von jeweils ca. 65 m² über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Erdgeschosswohnung, vermietet und mit einer Terrasse ausgestattet, wurde 2020 renoviert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet und wurde 2015 renoviert.
Die Einheiten im 1. und 3. Obergeschoss sind frei und können neu vermietet werden.
Zusätzlich zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.
Darüber hinaus verfügt das teils renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus über 3 zusätzliche Kammern bzw. Räume mit jeweils einem Duschbad.
Die denkmalgeschützte Immobilie besticht nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch ihre Rentabilität als Investition. Stabile Mieteinnahmen, eine attraktive und zentrale Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer lohnenden Anlageoption für langfristige Investoren.
Nehmen Sie diese seltene Gelegenheit wahr und erwerben Sie eine fantastische Kapitalanlage im Jugendstil. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen das Team von KENSINGTON Bonn gerne zur Verfügung und freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Nutzfläche: 96,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
