Lage: Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Aachen-Forst. In direkter Nähe der Wohnung befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen für die tägliche Versorgung (Discounter, Apotheke, Ärzte, Kindergarten) sowie eine perfekte Verkehrsanbindung über den ÖPNV und über den Autobahnanschluss in Aachen-Brand.
Ausstattung: - Gaszentralheizung aus 2000
- Kunststofffenster mit Isolierglas aus 2019
- Wasser- und Stromleitung erneuert in 2019
- neue Holztüren aus 2019
- Badsanierung in 2019 erfolgt
- Bodenbeläge (Fliesen) ebenfalls 2019 erneuert
- das Hausgeld beträgt EUR 277.-/Monat (inkl. Rücklagenanteil und Heizkosten)
Objekt: Diese 71m² große drei Zimmer-Wohnung ist seit 2019 solide vermietet. Sie befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und richtet sich sowohl an den Kapitalanleger als auch an den Eigennutzer. Der aktuelle Eigentümer hat die Einheit 2019 großflächig saniert, so dass mittelfristig keine Investitionen einzuplanen sind.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. € 6.840.- p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Preisansatz:
Bruttorendite: ca. 3,7 %
Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 2.605,-- €
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
