Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen 3 Parteienhaus, nur bewohnt von 2 weiteren Eigentümern.
Das Objekt ist leerstehend und kann direkt genutzt werden.
Es besteht kein nennenswerter Reparaturstau. Rücklagen wurden bisher keine gebildet. Die Hausverwaltung wird durch die Eigentümer in Eigenregie geleistet. In dem Hausgeld von 454€ sind die Heizkosten von ca.150€ des Wohnungseigentümer bereits enthalten!! Ebenso der Wasserverbrauch.
Hinzu kommen nur noch die monatlichen Stromkosten.
Alle Angaben berufen sich aus Informationen der Eigentümer, wobei hierfür Norbert Klinkert Immobilien keine Haftung übernimmt.
Der Kaufpreis wurde inzwischen deutlich auf 349.800€ provisionsfrei reduziert!
Der Bodenrichtwert liegt per 1/2025 bei 420€ pro qm!!
Raumaufteilung
Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, Kinder/Arbeitszimmer mit Erker, Elternschlafzimmer mit Erker, Badezimmer mit Badewanne und separates WC, 45m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, geschlossene Küche mit extra Ausgang auf die herrliche Südterrasse mit ca. 30m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 96m². Die 2. Einheit der ETW hat insgesamt 22m² und kann ggf. mit einem 2. separaten Eingang genutzt werden. Diese verfügt über einen kleinen Balkon und einem Wohn- Schlafraum mit einem eigenen Bad, Dusche, sowie einem separatem WC.
Die Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet und teilweise überdacht, ideal um einen Wintergarten zu integrieren. Es gehören 2 Kellerräume und 2 Stellplätze im Hof zur Wohnung, die durch ein elektrisch angetriebenes Garagentor erreichbar sind.
Dort befindet sich auch ein kleiner, gemütlicher Gemeinschafts/Gartenanteil.
Im Keller befindet sich eine Gemeinschafts-Waschküche. Hier fehlen nur noch der Strom und Wasseranschluss.
Ein Grundriss ist in der Fotogalerie zu sehen!
