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*** Großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne – Randlage Aach-Hohensonne ***
Wer ein modernes und helles Zuhause mit viel Platz sucht, wird sich in dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 verlieben. Große Fensterfronten und eine offene Raumgestaltung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Besonders beeindruckend ist der offene Wohnbereich mit ca. 55 m², der einen herrlichen Blick auf das weitläufige Sonnengrundstück und die angrenzenden Felder bietet – ein echtes Highlight für Ruhesuchende und Sonnenanbeter.
Das ca. 950 m² große Grundstück besticht durch seine idyllische Atmosphäre. Eine alte Weide spendet angenehmen Schatten an heißen Sommertagen und schafft einen einzigartigen Rückzugsort. Ob auf der großzügigen Terrasse, der geräumigen Loggia mit Fernblick oder im Garten – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz zum Entspannen.
Ihr neues Zuhause überzeugt mit einer großzügigen, offenen Architektur, bietet aber gleichzeitig gemütliche Rückzugsorte und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Zugegeben: In einigen Bereichen besteht Renovierungsbedarf, doch das Potenzial ist enorm. Mit kreativen Ideen und gezieltem Einsatz kann hier ein modernes, stilvolles Zuhause entstehen – eine attraktive Alternative zum Neubau!
Auch der praktische Nutzen kommt nicht zu kurz: Ihre Fahrzeuge finden Platz in der überbreiten Garage oder auf der Hoffläche. Gartengeräte und Feuerholz lassen sich im massiven Schuppen hinter der Garage unterbringen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großer Keller zur Verfügung.
Doch Worte allein können das Wohngefühl kaum beschreiben. Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung begeistern – wir freuen uns auf Sie!
*** Die Highlights ***
+ Gesamtwohnfläche ca. 210 m²
+ Zusätzliche Nutzfläche von ca. 105 m² im Gebäude
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
+ Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterfronten
+ Offener Wohnbereich mit herrlichem Blick ins Grüne
+ Kaminanschluss für gemütliche Abende im Wohn-Essbereich
+ Sonniges, ca. 950 m² großes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage
+ Große Terrasse und geräumige Loggia mit Weitblick
+ Markanter, alter Weidenbaum als idyllischer Blickfang
+ Vielfältiges Gestaltungspotenzial und Erweiterungsmöglichkeiten
+ Großer Keller sowie massiver Schuppen/Geräteraum für zusätzlichen Stauraum
+ Garage mit viel Platz
*** Bereits erfolgte Renovierungen ***
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2008
- Austausch der Öltanks im Jahr 2021
- Hydraulischer Abgleich der Heizung im Jahr 2018
- Austausch der Balkonfenster und Balkontüren im Dachgeschoss im Jahr 2022
*** Potenzial ***
Diese Immobilie besticht durch eine für ihre Bauzeit fortschrittliche Architektur und bietet viel Spielraum für moderne Gestaltungsideen. Ein Beispiel: Durch den Abriss zweier Trennwände ließe sich der Wohn-Essbereich auf großzügige 80 m² erweitern – perfekt für ein offenes, modernes Wohnkonzept.
Natürlich erfordert es noch Zeit und Investitionen, doch das Potenzial ist enorm! Gerne besprechen wir mit Ihnen im Rahmen einer Besichtigung mögliche Umgestaltungsmaßnahmen und geben Ihnen wertvolle Tipps zur Realisierung Ihrer Wohnträume.
*** Raumaufteilung ***
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Öllager
- Waschküche
- Großer, ca. 65 m² umfassender Kellerraum
Erdgeschoss:
- Großzügige Diele
- Riesiges, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Kleines Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Duschbad mit Fenster
- Arbeitszimmer
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zur geräumigen Loggia mit Weitblick
- Unausgebauter Raum (ca. 21 m²) – ideal als Hobbyraum/Schlafzimmer
*** Unser Fazit ***
Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Charme, einer offenen Raumgestaltung und idyllischer Ortsrandlage. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein zeitgemäßes Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus ruhiger Lage, sonnigem Grundstück und vielseitigem Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien, Naturliebhaber oder Luxemburg-Pendler.
Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
