Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial zur Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im 1. Obergeschoss: Die bisher als Gewerbefläche genutzten 200 m² bieten die Möglichkeit, attraktiven neuen Wohnraum zu schaffen. Je nach Konzept können hier zwei bis drei moderne Wohnungen oder ein großzügiges Loft entstehen - perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum realisieren möchten. Die Umgestaltung könnte nicht nur die Mieteinnahmen steigern, sondern auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich erhöhen.
Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich bereits vier Wohnungen, zwei weitere sind in einem Anbau untergebracht. Ein weiteres Highlight ist das Dach des Anbaus, das sich ideal als Terrasse nutzen lässt. Von hier sowie aus dem 1. Obergeschoss genießt man einen wunderschönen Blick auf die Saaletalsperre.
Zusätzliche Einnahmen generiert die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauptgebäudes, die Strom ins öffentliche Netz einspeist. Da der Anteil an erneuerbaren Energien vom Haus sehr hoch ist, kann fast jede Heizungsart eingebaut werden. Die Heizungsanlage wurde grundlegend saniert. Im Öllager wurden alle Dichtungen gewechselt, der Warmwasserspeicher wurde erneuert sowie der Brenner überholt. Das weitläufige Grundstück umfasst zudem ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude (Flachbau) sowie ausreichend Parkflächen.
Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Durchschnittsmiete von etwa 6 EUR/m² liegt unter dem Mietspiegel, wodurch langfristig noch Steigerungspotenzial besteht. Mietwohnungen sind in der Region um Saalburg stark nachgefragt, sodass eine problemlose Vermietung ohne Leerstand gewährleistet ist.
Überzeugen Sie sich selbst von der exzellenten Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie für Ihre individuellen Pläne!
