24.10.2025
85247 Schwabhausen (Bayern)
Einziehen, ankommen - und jeden Tag genießen: Diese hochwertig gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 vereint moderne Architektur, ein cleveres Raumkonzept und eine stilvolle Ausstattung zu einem Zuhause, das weit mehr bietet als nur Funktionalität.
Mit rund 156?m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern und einem sonnigen Garten bietet das Haus Raum für individuelle Lebensentwürfe - durchdacht, offen und mit hohem Wohnkomfort.
Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus mit klaren Linien und einer hellen, strukturierten Raumwirkung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse - das stilvolle Zentrum des familiären Zusammenlebens. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege bei gleichzeitig maximaler Offenheit. Ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche runden das Erdgeschoss ab.
Für besondere Behaglichkeit sorgt der hochwertige Grundofen von Biofire (3,7?kW), der an kalten Tagen nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch eine energieeffiziente Heizquelle darstellt: Einmal anheizen - bis zu zwei Tage Wärme genießen.
Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie stilvoll gestaltet. Die Terrasse wurde 2024 vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Überdachung samt integriertem Wasserablauf versehen. Vorbereitungen für einen Wintergarten sind bereits getroffen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch eine beleuchtete Gabione stilvoll eingefasst. Die gewachsene Begrünung bietet angenehme Privatsphäre, während ein großer Kirschbaum jährlich mit einer reichen Ernte von bis zu 10?kg erfreut. Ein kleines Gartenhaus, ein separates Holzlager sowie eine 4?m³-Zisterne zur Gartenbewässerung ergänzen den Außenbereich funktional und optisch stimmig.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer - darunter ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne bietet Komfort für die ganze Familie.
Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche sowie der Zugang zur sonnigen Dachterrasse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als separate Kinderetage, private Elternsuite, Gästeebene oder moderne Work-Area. Dank des modernen Pultdachs ohne Dachschrägen genießen Sie auf allen Etagen volle Raumhöhe - ein echtes Plus an Wohnqualität.
Das Kellergeschoss ist funktional und vielseitig nutzbar. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum und dem Technikraum steht ein großer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung - ideal für Lagerung, Hobbys oder als privates Fitnessstudio.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt die Warmwasser-Fußbodenheizung, welche über die Luft/Wärmepumpe erwärmt wird und sich mittels Einzelraumthermostate individuell temperieren lässt.
Die Glasfaserverfügbarkeit ermöglicht schnelles Internet - optimal für digitales Arbeiten und modernes Familienleben.
Nahezu ideale Beschattung bieten die elektrischen Rollläden im gesamten Haus, welche im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Gäste-WCs, mittels Somfy-Box (Smart-Home) steuern lassen. Ebenfalls mittels App lässt sich die Markise als auch deren Beleuchtung praktisch steuern.
Ein durchdachtes Detail, das für ein zusätzliches Maß an Schutz und ein gutes Gefühl ermöglicht, sind die absperrbaren Fenster im Untergeschoss sowie teilweise im Obergeschoss, welche zudem mit einer Alarmanlage gesichert sind.
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch architektonische Klarheit, hochwertige Materialien und ein flexibles Raumkonzept über drei Etagen. Die liebevoll gestalteten Außenbereiche, die solide Ausstattung sowie das durchdachte Sicherheitskonzept machen dieses Haus zu einem Zuhause, das heute begeistert und auch langfristig überzeugt - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. - Ideal für Familien, berufstätige Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf Qualität, Gestaltungsspielraum und ein harmonisches Umfeld legen.
