°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-GROßBERGHOFEN°
Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991, das mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einer naturnahen Lage überzeugt. Die Immobilie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung über klassische Heizkörper. Die beiden Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, freundliche Räume und ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss aus. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung. Der große Garten hinter dem Haus besticht durch seine gepflegte Gestaltung, Weitblick und ein charmantes Gartenhäuschen - ein perfekter Ort zum Entspannen. Die sonnige Terrasse mit Garten auf der Westseite lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Wohneinheit 1 - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 86,88 m² und empfängt Sie mit einem einladenden Flurbereich, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem charmanten Kachelofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Terrasse sowie in den gepflegten Garten - ideal zum Entspannen und Genießen. Die helle Wohnküche mit gemütlichem Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zwei geräumige Schlafzimmer - eines davon ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - komplettieren das stimmige Raumangebot.
Wohneinheit 2 - Ober- & Dachgeschoss: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & Garten
Über das Obergeschoss erstreckt sich eine charmante Maisonettewohnung mit ca. 104,34 m² Wohnfläche und außergewöhnlichem Charakter. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch einen stilvollen Schwedenofen und eine elegante Wendeltreppe geprägt. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Zugang zum sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet Raum für einen gemütlichen Essplatz. Neben einem Gäste-WC steht ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Auch dieser Wohnung ist ein eigener Gartenbereich mit Terrasse und einem Gartenhäuschen zugeordnet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Tankraum auch ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei abschließbare Kellerräume. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Gebäude sowie weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage sorgen für ausreichend Stellfläche. Zudem bietet der Dachspitz weitere Lagerfläche. Die Doppelgarage als auch die Stellplätze sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
Dieses Zweifamilienhaus bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Generationenhaushalte oder Kapitalanleger. Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten, ein großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die ruhige Lage im Grünen machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
