11.05.2025
85247 Schwabhausen (Bayern)
°HERZLICH WILLKOMMEN IN SCHWABHAUSEN°
Diese moderne und energieeffiziente Immobilie mit traumhaftem Schwimmteich in zentraler Lage von Schwabhausen beeindruckt mit einem großzügigen Grundstück von über 700 m² und einem durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder ähnliche Wohnkonzepte.
Die Innenräume der Immobilie wurden im Winter 2024 frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Dank moderner Ausstattung, Fußbodenheizung in allen Räumen und manuellen Rollläden genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Eine hochwertige Solaranlage mit Energiespeicher sowie ca. 4.695 kWh Einspeisung/Jahr und eine energieeffiziente Wärmepumpe, welche mittels Erdwärme zur Beheizung der Wohnräume dient, sorgen für Nachhaltigkeit und Effizienz.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 87,33 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich samt moderner Einbauküche mit großem Gasherd, schöner Fensterfront und Zugang zur überdachten Südterrasse. Ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dampfdusche und Doppelwaschbecken sorgt für ein luxuriöses Ambiente. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten, während das lichtdurchflutete Kinderzimmer mit hochwertigem Parkettboden ein gemütliches Umfeld schafft.
Ein echtes Paradies für Gartenliebhaber ist der traumhafte Außenbereich. Der weitläufige Garten besticht mit einem traumhaften Schwimmteich, einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet den Außenbereich perfekt ab.
Die Einheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 65,77 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon - ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen. Die gepflegte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich ermöglicht ein gemütliches Zusammensein und ebenso direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer mit großem Fenster bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das hochwertige Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC einen echten Wohlfühlfaktor schafft.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein beheizbarer Hobbyraum mit Parkettboden, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein großzügiger Kellerraum mit Fenster zur Verfügung.
Auch die Haustechnik befindet sich auf dieser Etage. Abgerundet wird die Immobilie durch eine großzügige Einfahrt, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und einem großem überdachten Carport für zwei weitere Fahrzeuge. Die Doppelgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
