Sie suchen ein Zuhause, das großzügigen Wohnraum für die ganze Familie bietet, höchste energetische Standards erfüllt und Ihnen gleichzeitig ein Leben in naturnaher Umgebung ermöglicht? Dann könnte dieses einzigartige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! Hier müssen Sie sich nicht zwischen Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und Lebensqualität entscheiden - Sie bekommen alles in einem.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ab Schladern:
S12 Windeck Au-Köln-Düren
S19 Windeck Au-Siegburg-Köln Airport-Köln Düren
RE9 Siegen-Windeck-Siegburg-Köln-Aachen
RB90 Westerburg-Altenkirchen (WW)-Windeck AU-Siegen
und Andere ab Windeck-Au, - Rosbach oder -Schladern.
Köln und Bonn sind in weniger als einer Stunde bequem erreichbar, so vereint der Standort entspanntes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an beide Städte.
Ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst
Auf einem großzügigen 1.086 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit rund 315 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, Homeoffice, Kleingewerbe oder auch als Ferienwohnung - ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf und gleichzeitig eine interessante Option für Investoren.
Die Einheit im Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung konzipiert und bietet damit die Möglichkeit, rund 240?m² Wohnfläche selbst zu nutzen, während die verbleibenden ca. 75?m² bei Bedarf separat vermietet werden können. Vergleichbare Wohnungen in der Umgebung erzielen derzeit Kaltmieten von etwa 7,50?€/m², was eine monatliche Einnahme von rund 563?€ ermöglichen kann - ein zusätzlicher finanzieller Vorteil.
Nachhaltigkeit & modernste Energietechnik
In diesem Haus wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient (A+) und nachhaltig. Das gesamte Gebäude - inklusive Garage - wird über eine zentrale Waterkotte-Wärmepumpe beheizt. Im Sommer sorgt das System zusätzlich für eine angenehme Kühlung.
- Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Obergeschoss und Garage
- Niedertemperaturheizkörper im Dachgeschoss
- Holzofen im Wohnzimmer (eine Nachrüstung im Obergeschoss ist möglich)
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage - freier Zählerplatz vorhanden
- 10 m³ Regenwasserzisterne versorgt die Toiletten (EG & OG), die Waschmaschine und den Garten sowie den Pool - spart Wasser und Kosten
Ein schneller Internetanschluss ist ebenfalls gesichert: 50 Mbit DSL ist derzeit verfügbar, der Glasfaseranschluss ist bereits im Haus, aber noch nicht geschaltet (ist in Bearbeitung)
Leben im Grünen - mit bester Anbindung
Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur. Die ruhige Lage bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, viel Platz für die Familie und ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Sie optimal angebunden.
Fazit: Ein Zuhause mit Zukunft
Dieses Haus bietet alles, was anspruchsvolle Familien suchen: großzügigen Wohnraum, durchdachte Nutzungsmöglichkeiten, höchste Energieeffizienz und eine naturnahe Lage mit exzellenter Anbindung. Nutzen Sie zusätzlich das Potenzial der vermietbaren Einliegerwohnung - für mehr Flexibilität und finanzielle Vorteile.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause!
