Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines Wohnhaus in der Stader Brauerstraße - in der Nachbarschaft zum Gymnasium Athenaeum und der St. Johannis Kirche. Das Objekt ist ideal für einen bis zu 3 Personenhaushalt, welche zentral wohnen wollen und die Vorzüge eines eigenen Garten zu schätzen wissen. Das knapp 600 m² große Grundstück und die überdachte Terrasse bietet einen schönen Rückzugsort nach einer anstrengenden Woche!
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet den neuen Besitzern ein Wohnzimmer mit Parkettfußboden, welches, Dank der drei Fensterelemente, viel Tageslicht in den Wohnbereich bringt. Die Küche ist im Übergang zum Esszimmerbereich, von hier geht es auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im EG gibt es weiterhin ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad. Eine Echtholztreppe führt vom Hauseingangsbereich in das Dachgeschoss, wo sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit Einbauschränken befindet. Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 90 m².
Auf dem Grundstück gibt es ein Gartenhaus sowie ein Bereich für alle Bastler. Eine kleine Werkstatt bietet zusätzlich Platz für alle Gartengeräte und Fahrräder.
Was Sie noch wissen sollten: Fassadendämmung; Elektroanlage Anfang der 90iger Jahre neu installiert; Gastherme von 1988; Kunststofffenster ebenfalls aus Mitte der 80iger Jahre; kleiner Vorratskeller ca. 6 m² vorhanden.
Alle Interessierten sollten bei diesem Verkaufsangebot bitte mit einplanen, dass es aufgrund des Alters der Immobilie, einen Sanierungsstau ( u.a. Anbau Dacheindeckung ) gibt. Diesen Gesichtspunkt haben wir bei dem Angebotspreis bereits berücksichtigt. Der aktuelle Grundstückswert in diesem Stadtbereich liegt bei 235 m² pro Quadratmeter –somit sprechen wir alleine von einen Bodenwert von über 130.000 €.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen im Vorfeld zur Verfügung. Weitere Eindrücke entnehmen sie gerne unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangen Tagen aufgenommen haben.
Der neue Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!
