Modernes Einfamilienhaus/Mehrfamilienhaus (Gesamtfläche ca. 534 m²) mit Erweiterungsmöglichkeiten und zusätzlichem Baugrundstück in Ottobeuren:
Dieses erstklassige Kaufobjekt, 2022 umfassend renoviert, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint. Ideal auch als Generationen- oder Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten nutzbar. Das Haus wurde 2004 als Niedrigenergiehaus konzipiert und steht auf einem großzügigen Grundstück von über 1.500 m², bestehend aus zwei Parzellen (siehe Lageplan). Das angrenzende Baugrundstück könnte separat abgeteilt und weiterverkauft oder bebaut werden (Gewerbegrundstück). Beheizt wird das Anwesen effizient durch eine moderne Gas-Zentralheizung. Die lichtdurchfluteten Räume wurden 2022 umfassend und kostspielig renoviert und umfassen neue Bodenbeläge, Türen, Türstöcke sowie Sanitäranlagen (Bäder). Das Objekt wurde ursprünglich an etwa 40 Flüchtlinge vermietet und erzielte damit sehr lukrative Einnahmen. Vor etwa 2 Jahren zogen die Flüchtlinge aus, woraufhin umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Garage wurde zu einer zusätzlichen Wohnung umgebaut, jedoch entstand kürzlich ein Wasserschaden durch einen defekten Siphon, der in naher Zukunft behoben wird. Die Garage kann entweder wieder zu einer Garage zurückgebaut oder erneut als Wohnung genutzt werden, wie es zuvor der Fall war. Der Notartermin kann aus steuerlichen Gründen erst im Januar nächsten Jahres stattfinden, dies bitten wir zu berücksichtigen. Bei einer Kaltmiete von 12,- € pro m² kommen Sie auf eine Kaltmiete von Gesamt 6.408,- € monatlich = 76.896,- € Jahresmiete = 9% Rendite! (Das Objekt könnte auch in 4 Wohnungen aufgeteilt und separat vermietet oder im Ganzen vermietet werden). Das Objekt trägt sich somit selbst. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
